"Če gledamo na rast afriškega aparthotelskega sektorja, je jasno, da je trg še vedno poln priložnosti," pravi Wayne Troughton, izvršni direktor specializiranega globalnega gostinskega in turističnega podjetja HTI Consulting.
"Čeprav je prostor apartmajskih hotelov razmeroma novo ozemlje v Afriki, z le peščico pomembnih akterjev, tukaj obstajajo velike možnosti," pravi. "Še posebej, če upoštevamo vse več multinacionalnih podjetij, ki iščejo pisarne v hitro rastočih afriških mestih, bogatih s priložnostmi, in seveda čedalje več poslovnih potnikov, ki iščejo stroškovno učinkovite alternative tradicionalnim, krajšim hotelom."
»Ker ta afriška gospodarstva še naprej rastejo in se razvijajo, se pričakuje, da se bo povpraševanje po bivališčih za daljše bivanje povečalo. To poudarja priložnosti za mednarodne operaterje, da sklenejo partnerstva z lokalnimi in regionalnimi razvijalci za spodbujanje in izboljšanje kakovosti nastanitev za dolgo bivanje v Afriki,« navaja Troughton. Mesta, kot so Nairobi, Lagos, Accra, Addis Ababa, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja in južnoafriška mesta, kot sta Johannesburg in Cape Town, doživljajo izrazito rast v tem sektorju,« pravi: »Ogledamo si ta prostor v pričakovanju, da se bodo aparthoteli, zlasti v ključnih poslovnih vozliščih, še naprej povečevali po celini.
Leta 2015 je bilo v Afriki 8,802 oskrbovanih stanovanj na 102 lokacijah. Do leta 2017 se je število povečalo na 9,477 oskrbovanih stanovanj na 166 lokacijah, kar je za 7.6 % in 62.7 %. To kaže na naraščajočo raven zanimanja za ta sektor, glede na The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.
Uveljavljene mednarodne hotelske blagovne znamke, kot so Marriott, Radisson Hotel Group in Best Western, so opazile priložnost za rast v hotelskih apartmajih in bivalnih prostorih (pri čemer večina na to gleda kot na razširitev blagovne znamke), zlasti kar se nanaša na afriško celino.
Pomembni novosti vključujejo med drugim Accor's Adagio in Ascot's Residences v Akri, Novotel Suites v Marakešu, Radisson Residences v Nairobiju, ApartCity v Windhoeku, Marriott's Executive Suites v Addis Abebi, Residence Inn v Akri in Lagosu ter njegov 200-unit Apartmaji Executive v Melrose Archu, Johannesburg. V preteklem letu so odprli tudi Best Western's The Executive Residency in The Mövenpick Hotel and Residences, oba v Nairobiju.
»Trg aparthotelov ali hotelskih apartmajev se premika iz niše v mainstream in se izkaže za izjemno uspešnega z <80 % zasedenosti in < 50 % marž GOP,« pravi Andrew McLachlan, višji podpredsednik Radisson Hotel Group za razvoj za podsaharsko Afriko. . "Poslovni model je pogosto manj tvegan in bolj privlačen za vlagatelje/razvijalce, zlasti glede na pomanjkanje tovrstne ponudbe izdelkov na ključnih lokacijah v podsaharski Afriki in pomanjkanje priznanih blagovnih znamk, ki so trenutno dejavne na tem segmentu trga." “Pristop skupine Radisson Hotel Group do tega rastočega tržnega segmenta je ponuditi 'razširitev blagovne znamke' našim obstoječim in dobro znanim blagovnim znamkam," pojasnjuje. »Na primer, če je nepremičnina sestavljena samo iz apartmajev, jo pozicioniramo kot apartmaje s servisom Radisson Blu, tako da gostje razumejo, da je v skladu s kakovostjo in standardom višjega razreda Radisson Blu in apartmaja z izbranimi hotelskimi storitvami,« pravi McLachlan. »Te storitve in objekti so prilagojeni lokaciji in povpraševanju na trgu. Druga in bolj priljubljena možnost ponuja hotelske sobe in apartmaje. V tej situaciji nepremičnino označimo in pozicioniramo kot Radisson Blu Hotel & Apartments,« pravi. »Trenutno imamo v naslednjih mestih odprtih in tudi v razvoju številne apartmajske hotele; Cape Town, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja in Lagos. Privlačnost aparthotelov ali apartmajskih hotelov in hotelov za dolgotrajno bivanje, kot so znani, je, da so običajno zasnovani tako, da združujejo zasebnost opremljenega, opremljenega stanovanja s priročnostjo hotelskih storitev. Številni aparthoteli imajo lastne telovadnice in restavracije in/ali bare. „Sobe“ za goste so običajno sestavljene iz štirih prostorov – spalnice, kopalnice, kuhinje in dnevne sobe – in so pogosto prostornejše od tradicionalnih hotelskih sob. To pomeni, da lahko gostje sami pripravijo svoje obroke ali naročijo v nasprotju z večerjo zunaj, s čimer prihranijo denar in so bolj učinkoviti (delovna kosila ali večerje). Pogosto sami perejo perilo, gledajo televizijo ali uživajo ob pijači na balkonu. Aparthoteli se lahko izkažejo tudi za cenovno ugodnejšo možnost za pogoste poslovne potnike. »V povprečju smo 25 % bolj stroškovno učinkoviti kot drugi hoteli primerljive velikosti in kakovosti,« je februarja letos za Bizcommunity.com povedal Marc Wachsberger, generalni direktor južnoafriškega The Capital Hotels & Apartments. Capital Hotels & Apartments je precej prisoten v Sandtonu v Johannesburgu s petimi ponudbami oskrbovanih apartmajev. Skupina ima tudi nepremičnine v Durbanu in Cape Townu. Ima zanimiv poslovni model; »Naše zgradbe načrtujemo nazaj – začnemo z raziskovanjem, kaj je podjetnik pripravljen plačati na noč, nato se odločimo, kaj bomo vložili v hotel ali apartma,« pravi Wachsberger. »Aparthoteli običajno dobro delujejo na bolj uveljavljenih trgih, kjer je gostinska infrastruktura obsežna in so možnosti namestitve celotne mešanice dobro zastopane,« pravi Troughton. »Ta kategorija hotelov je relativno nova in pomembno je, da se blagovne znamke uveljavijo na različnih trgih po vsej Afriki, preden raziščejo tovrstno ponudbo. »Vendar so prednosti,« pravi, »na pravi lokaciji aparthoteli ali hotelske rezidence razvijalcem ponujajo prilagodljivost, da konkurirajo v več kot enem sektorju znotraj enega samega razvoja. Ker se aparthoteli obravnavajo bolj kot nepremičninski produkt s podobnimi lastnostmi kot stanovanja, medtem ko so hoteli bolj specializirano premoženje, to daje vlagateljem tudi možnost izstopa, da prodajo enote ali celotno zasnovo kot stanovanja, če razvoj ne poteka. izkazali za uspešne,« pravi. "Tudi za podjetja je finančno smiselno, da zaposlene pošljejo v cenovno ugoden, popolnoma opremljen aparthotel, ki je udoben, priročen in prilagojen njihovim potrebam." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting je izvedlo številne študij izvedljivosti za aparthotele in stanovanjska naselja v zadnjih nekaj letih v mestih, kot so Cape Town, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek in Dar es Salaam.
