Premikanje GOR
Všeč vam je bila energija, hitrost korakov pešcev, brezmejno nakupovanje, popolnoma ignoriranje previsokih cen, brezdomci, ki spijo na ulicah, motorna kolesa, ki drvijo po pločnikih, in nevarnosti … skoraj vsega.
Ne upoštevajte oboroženega varnostnega osebja v vašem hotelu, smeti, ki ustvarjajo nevarnost na sprehajalnih poteh, in vse večjega števila ljudi, ki so bili zabodeni in ustreljeni na peronih in pločnikih podzemne železnice, ko ste vstopili v taksi in se odpravili na letališče za vaš povratni let v Gruzijo , Nova Mehika, Brazilija ali Tajska, ste resno razmišljali o tem, da bi svoje življenje (vključno z družino, podjetjem, tastom, otroki in hišnimi ljubljenčki) preselili v stanovanje v New Yorku.
Preden posadite napis PRODAMO na zelenico pred hišo in spakirate posodo, razmislite o izzivih, s katerimi se srečujejo prebivalci Manhattna 24/7/365.
Nepremičnine za življenje
Obstajajo štiri glavne možnosti za bivanje v New Yorku: najemnine, zadruge, kondominiji in zasebne mestne hiše. Na Manhattnu 563,972 (7 %) gospodinjstev živi kot najemnik, medtem ko je 179,726 (24 %) gospodinjstev lastnikov. Na Manhattnu ni nepremičnine, ki bi veljala za ugodno ... razen če menite, da je 10-odstotno znižanje na 5 milijonov dolarjev vredno 2-sobno stanovanje kraja.
Izposoja
Trenutno je povprečna najemnina za 702 kvadratnih čevljev veliko stanovanje na Manhattnu znaša 4,265 $. Najemnina je različna po lokaciji: Battery Park City (5,941 $), Little Italy (5,800 $), TriBeCa (5,800 $), SoHo (5,447 $), Lincoln Square (5,431 $) in Chinatown (5,399 $). Mediana najemnine za 1-sobno stanovanje v Upper West Side je 25 % višja od mediana najemnine v finančnem okrožju.
Stanovanje ali zadruga
Povprečne cene stanovanj na Manhattnu temeljijo na tem, ali je stanovanje stanovanje ali zadruga. Cena kvadratnega metra za stanovanje je višja kot za zadrugo, ker etažni lastnik pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, lahko kupi stanovanje brez soglasja sveta in lahko stanovanje oddaja po želji brez omejitev. Povprečna prodajna cena stanovanj se giblje od 908,991 USD za garsonjero do več kot 9,846,869 USD za 4-sobno stanovanje. Povprečna cena na kvadratni čevelj se giblje od 1,138 $ za garsonjero do 2,738 $ za 4+ sobno stanovanje.
Povprečna cena kvadratnega metra za zadrugo je približno 50 % nižja kot za stanovanje. Povprečna prodajna cena zadruge se giblje od 553,734 USD za garsonjero do več kot 5,109,433 USD za stanovanje s 4+ spalnicami. Povprečna cena kvadratnega metra se giblje od 852 do 1,596 dolarjev. Ko so stanovanja večja, se cena na kvadratni čevelj poveča, ker so večja stanovanja običajno v višjih nadstropjih in imajo boljši razgled, zato imajo višje cene na kvadratni čevelj.
Stanovanje
Mestna hiša je zasebni dom, kjer si vsaj ena stena deli z drugim prebivališčem. Te nepremičnine so precej redke na newyorškem nepremičninskem trgu in predstavljajo manj kot 2 % stanovanjske transakcije.
Lastnik mestne hiše v New Yorku je odgovoren za plačilo vseh davkov na nepremičnine, vzdrževanje in popravila nepremičnine, za razliko od zadruge ali stanovanja; vendar za upravljanje stavbe ni potrebno mesečno plačilo. Za nakup ali prodajo takega premoženja ni potrebna odobritev upravnega odbora. Prodaja stavbe se lahko brez predhodnega soglasja prenese na katero koli tretjo osebo, razen lastnika. Davčne stopnje vsako leto določi svet NYC glede na razred nepremičnine. Cene mestnih hiš na Manhattnu se gibljejo od 1.7 milijona dolarjev do več kot 80 milijonov dolarjev (2020).
Zadruge imajo zgodovino
Zgodovina zadruge sega v konec 19. stoletja. S solastništvom stavb z drugimi najemniki so stanovalci verjeli, da imajo lahko večji nadzor nad prenovami in nad tem, kdo so lahko njihovi sosedje. Zadruge so bile v času gospodarske krize pogosto finančno stabilnejše od drugih vrst stavb, saj so lahko zavrnile prodajo potencialnim kupcem, ki so se morali za nakup stanovanja močno zadolžiti.
Desetletja so stanovanjske stavbe v New Yorku na Park Avenue, Fifth Avenue in Sutton Place telegrafirale avro moči in prestiža New Yorka, medtem ko so zunanje fasade in lobiji šepetali privilegij. Priznanje za vrednega s strani zadružnih odborov, ki so imeli nadzor nad temi posestmi in so ustvarili dom med njihovimi stanovalci, je bil znak ambicioznega prihoda.
Ko se je gospodarstvo mesta in države spremenilo, cene stanovanj pa so se povečale, je število Newyorčanov, ki bi si jih lahko privoščili, upadlo. Številne stavbe običajno omejujejo finančno zadolževanje na največ 50 % nakupne cene in imajo stroga pričakovanja glede likvidnih sredstev po zaprtju.
© Dr. Elinor Garely. Tega članka z avtorskimi pravicami, vključno s fotografijami, ni dovoljeno reproducirati brez pisnega dovoljenja avtorja.
Prihajajoče v seriji:
2. del. C0-OPS V KRIZAH
3. del PRODAJATE ZADRUŽNIŠTVO? VSO SREČO!
4. del. KAM GRE VAŠ DENAR
5. del. PREDEN KOPATE DENARNO JAMA
