Starajoča se infrastruktura
Glazura na opeki je postala manj vodoodbojna, zlasti okoli oken, z malto nalepljene preklade na severnih vogalih pa omogočajo pronicanje, ki povzroča težave z vodo.
Dvižne cevi, ki prenašajo vodo do vrha zgradb, so postale vedno bolj blokirane zaradi kopičenja mineralov do točke, ko imajo mnoge le 10-15 odstotkov svoje prvotne površine proste, da omogočajo pretok vode. Tudi stanovanja (razen tistih, ki so bila popolnoma posodobljena v zadnjih 3-4 letih) izgledajo vse bolj zanikrna in potrebna prenove v primerjavi s bleščečo novostjo stanovanjskega inventarja.
Upravni odbori zadruge
Zadružni odbori so sestavljeni iz majhne skupine delničarjev stavb, ki jim je zaupan nadzor nad vsem, od finančnega stanja stavbe do vzdrževanja, nanje pa se gleda kot na direktorje zasebne korporacije, kar so zadruge.
Do 74 odstotkov ManhattanStanovanjski sklad je sestavljen iz zadrug in je model 20./21. stoletja za urbano načrtovano skupnost. V nekaterih situacijah so podobni podeželskim in zasebnim družabnim klubom, ki zagotavljajo delničarjem (tistim, ki so kupili enote v stavbi), da bodo obkroženi z drugimi, ki izgledajo in zaslužijo tako kot oni. Tajnost omogoča nekaznovano diskriminacijo. Na žalost se model ni prilagodil sodobnim standardom preglednosti in se verjetno ne bo spremenil glede na politično moč, ki prihaja s tako gospodarsko močjo. V resnici je nevarno za kupce, ki se ne ujemajo s kalupom osebnosti katere koli zgradbe.
Ker so se v zadrugah pojavile fizične težave, zaradi česar so stroški vzdrževanja vedno višji, se upravni odbori zadrug trmasto nočejo prilagoditi času.
Močno omejujejo financiranje in transparentnost. Vsakega, ki želi prenovo, postavijo skozi naporen postopek pregleda in odobritve, ki običajno traja več mesecev in stane na tisoče dolarjev. Upravni odbori prosilcev še naprej presojajo glede na osebna merila (naložbe, kje otroci hodijo v šolo, zaposlitev in delodajalci, ali so bili vpleteni v sodne spore, ne glede na to, kako benigni so) in drugih vprašanj, ki ne bi smela vstopiti v postopek pregleda. rezultat? Vrednost zadrug, predvsem večjih, v primerjavi s stanovanji upada že vsaj zadnjih 15 let. V resnici morate biti malo nori, da ste pripravljeni izvajati tako pregled odbora kot prenovo.
Papirologija, povezana z vlogo za nakup, lahko traja več mesecev, da se dokonča in vključuje bančne izpiske, W2s. davčne napovedi, darilna pisma in pojasnjevanje zneskov denarja, prejetih od tretjih oseb. Poleg tega obstaja zahteva po osebni izjavi o tem, zakaj prosilec želi živeti v stavbi, skupaj z drugimi dopisi, ki vključujejo osebne in poklicne reference.
Po vsem času, trudu in denarju lahko bodoče kupce bo upravni odbor zavrnil in nikoli ne bodo izvedeli razloga. Zavrnitev lahko temelji na starosti, spolu, kulturi, premoženju, osebnosti, zakonskem stanu, govorjenem jeziku ... in nikomur ne bo treba ponuditi iskrene razlage zainteresiranemu kupcu ali posredniku.
Kot zasebni subjekt ni zakonske obveznosti povedati prosilcu, zakaj je bil zavrnjen; če pa bodo prisiljeni, bodo verjetno trdili, da je bil razlog finančni. Člani upravnega odbora menijo, da vaš dohodek ni dovolj visok, razmerje med dolgom in dohodkom jim ni všeč, v kreditnem poročilu vidijo nekaj, kar jim ni bilo všeč, niste jim bili všeč vi, vaša osebnost in/ali odgovori na njihova vprašanja ... karkoli. Lahko vas tudi zavrnejo, ker jim ni bila všeč vaša ponudbena cena. Ni važno, da ste vi in prodajalec zadovoljni – rekli bodo NE. Kljub vsem težavam in fizičnim težavam z zadrugami se upravni odbori vztrajno nočejo prilagoditi.
© Dr. Elinor Garely. Tega članka z avtorskimi pravicami, vključno s fotografijami, ni dovoljeno reproducirati brez pisnega dovoljenja avtorja.
Serija:
1. del. New York City: Lepo mesto za obisk, vendar ... Si res želite živeti tukaj?
2. del. C0-OPS V KRIZAH
Prihaja:
3. del PRODAJATE ZADRUŽNIŠTVO? VSO SREČO!
4. del. KAM GRE VAŠ DENAR
5. del. PREDEN KOPATE DENARNO JAMA
