Savdska Arabija: Novi Dubaj?

Njegova kraljeva visokost princ Sultan bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, predsednik upravnega odbora Komisije Savdske Arabije za turizem in starine, ki je neposredno odgovoren kralju Savdske Arabije Abdullahu bin Abdul Azizu Al Saudu, trenutno nadzira oblikovanje sodobne nacionalna turistična uprava, ki je odgovorna za načrtovanje, razvoj, promocijo in regulacijo turistične industrije v svoji državi, so naložbe v turizem trenutno na vrhuncu v kraljestvu.

»V Savdski Arabiji je veliko možnosti za naložbe. Imamo močan turistični program in dolgoročno perspektivo za industrijo. Imamo mandat za upravljanje območij dediščine. Z novimi perspektivami želimo izkoristiti to kulturno plat Savdske Arabije s pomočjo vladnih spodbud – kjer lahko ljudje vlagajo v manjša podeželska območja ali neizkoriščene, neučinkovite manjše regije v državi, ki ne morejo začeti same,« je dejal princ Sultan. , ki se ukvarja s svojim petletnim strateškim načrtom, ki daje spodbudo turistični industriji Kraljevine Savdske Arabije (KSA). Poleg tega je princ osredotočen na uvedbo velikih programov za razvoj zgodovinskih vasi v Savdski Arabiji. Letos je komisija začela s postopkom oživljanja starih mest, da bi se ujemala z idejo o razvoju gostiln na podeželju, da bi privabila goste.

Ali lahko Savdska Arabija torej sploh dohiti ali prehiti Dubaj?

Edward Burton, predsednik in generalni direktor ameriško-savdskoarabskega poslovnega sveta (US-SABC), je med prvo konferenco Cityscape USA na Manhattnu dejal, da res ne. Vendar ostaja Savdska Arabija brez primere, kar zadeva visoko likvidnost na trgu. »Prav škoda je, da mnogi v ZDA spregledajo, kaj se dogaja v Savdski Arabiji, katere BDP znaša več kot 400 milijard dolarjev v primerjavi z 200 milijardami dolarjev Združenih arabskih emiratov. Savdska Arabija se ponaša z vrednostjo trga nepremičnin v višini 267 milijard dolarjev v letu 2007, v naslednjih petih letih pa bo potrebnih 4.5 milijona stanovanjskih enot. V letu 2012 se bo trenutnih 347 milijard dolarjev naložbenih priložnosti povečalo na 1.3 bilijona dolarjev,« je dejal Burton in dal občutek, da Kraljevina Savdska Arabija postaja gospodarska mišica Zaliva, ki igra dohitevanje na stanovanjski in komercialni strani trg zaradi velikega števila mladih – 70 odstotkov jih je mlajših od 30 let.

Walter Kleinschmit, ustanovitelj in predsednik R2E Consultants, je dejal, da ga KSA spominja na Kanado v zgodnjih 70. letih. Z velikim trgom in ogromno mlado populacijo je veliko priložnosti, predvsem na tržnicah nakupovalnih središč. »Saudska Arabija ni nič v primerjavi z drugimi državami. Porabna moč je ogromna,« je dejal.

Turistični potencial v Savdski Arabiji raste. Zakon o vizumih je bil spremenjen, da bi verskim turistom ali romarjem omogočil podaljšanje vizuma za tri mesece zaradi nakupovanja, je dodal Kleinschmit.

Dohodek Savdske Arabije na prebivalca znaša 60,000 $ z naraščajočimi ravnmi dohodka na 15 $, ki prispevajo k BDP. Celotne neposredne tuje naložbe so leta 394 dosegle 18.1 milijarde dolarjev kljub 2007-odstotnemu povečanju stopnje inflacije z 2 odstotkov na 9 odstotkov lani. Ocenjuje se, da bo šest gospodarskih mest v Savdski Arabiji dodalo 11 milijard dolarjev BDP KSA. Vsako mesto s površino 151 kvadratnih kilometrov ali 567 milj, ki se razteza čez puščavo, ustvari sedem finančnih okrožij, ki ustvarjajo naložbene priložnosti v vrednosti 2191 milijard dolarjev. Deset industrijskih con je že odprtih, pet jih je v načrtu. Za rastoče Savdsko prebivalstvo bodo potrebni epicentri za nepremičnine in prihodnji razvoj Riad, Džeda, Meka in Medina ter vzhodna provinca.

Prava priložnost je v Savdski Arabiji, je ponovil Stephen Atkinson, izvršni direktor Arabian Real Estate Investment Trust. »Ima približno enako prebivalstvo kot Avstralija; kot tudi kopenska masa in značilnosti Avstralije (ljudje ne morejo živeti v središču mesta).« Atkinson je dejal, da je danes v Riadu tri četrt milijona zaostalih stanovanj, ki proizvedejo le 24,000 na leto. Ni logistike za parke, ni distribucijskih centrov, ni centrov kurirskih storitev okoli letališč in pristanišč. Kraljestvo je dežela priložnosti.

»Infrastrukturne potrebe so tako velike, da je bilo pred kratkim ustanovljenih približno 1.5 milijarde dolarjev sredstev. Skladi, skladni s šeriatskimi pravili, so bili ustanovljeni tudi za prvo četrtletje prihodnjega leta v višini 500–700 milijonov $ lastniškega kapitala brez finančnega vzvoda,« je dodal Atkinson.

Savdska Arabija je pravi trg. Večina kapitala v Dubaju je dejansko prihajala iz Savdske Arabije, je razkril Abu Chowdhury, partner & COO, Emerging Markets Partnership Middle East. »Saudska Arabija ima pravo gospodarstvo. Ima kmetijstvo. Ima industrijsko gospodarstvo. Toda dubajska izkušnja je bila fantastična, da bi ji sledili tudi drugi, v smislu tega, kaj je mogoče doseči z javno-zasebnimi partnerstvi in ​​gradnjo gospodarstva,« je dejal in dodal, da ima Savdska Arabija naravno lokalno povpraševanje.

Poleg tega je v Savdski Arabiji 25-odstotni potencial maloprodajnih površin. Ogromno pomanjkanje sodobnih pisarn, infrastrukture, ki jo dokazuje dejstvo, da za 4.5 milijona ljudi v Riadu obstajata le dve poslovni stolpnici, bo katapultiralo povpraševanje v tednih, ne mesecih.

Poleg brezdnov nafte, rudarstva, drugih izvoznih izdelkov, številnih industrijskih con itd. Savdska Arabija ni le žitnica za številne druge pridelke za preostali svet. Medtem ko Saudijci zdaj izvažajo pšenico, Savdijci danes izkoriščajo tudi vodo (ki je veliko bolj dragocena kot nafta), je dejal Kleinschmit.

»Toda Savdska Arabija ne bo nikoli postala Dubaj, ker je v njej nekaj verskega. Vendar to Saudije ne ustavi, da poskrbi za lastno prebivalstvo, za naravni proces, donos pri distribuciji, za stanovanja in pisarniške prostore. Vedno bo imel prirojeno povpraševanje,« je dejal Chowdhury.

»Vendar ne pozabite, če bi nekdo posloval v Savdski Arabiji, ne bi smel ločiti islamskega ozadja od posla. Islam je sestavni del vsega, kar se tam dogaja v zadnjih letih, ki vodijo do pristopa k WTO decembra 2005,« je dejal Burton.

Današnji sodobni Bližnji vzhod vidi, kako se največja mesta razvijajo pred njihovim pragom. »Dejansko imajo izkušnjo Dubaja, ki jo lahko posnemajo. Če Američani ne bodo ukrepali dovolj hitro, bodo zamudili vlak,« je dodal Chowdhury.

»Bližnji vzhod je bolj zahodni. To je bolj ameriško kot Amerika. Ko hodim po nakupovalnih središčih v Riadu, je tam več uveljavljenih ameriških znamk, kot jih vidite v Bal Harborju v Miamiju. Imajo zahodno težnjo, potrošniške vrednote, čeprav obstajajo razlike v verskih, etičnih in moralnih vrednotah potrošnikov, ki opisujejo številko ena, podlago gospodarskih gonil, ki so skupna vsem,« je dejal Kleinschmit.

»Svetovna banka/IFC je Saudovo vlado za investicije doslej uvrstila na 23. mesto, s katerim je najlažje poslovati, v primerjavi z ZAE, ki so leta 68 zasedali 2007. mesto. Savdska Arabija prehiteva večino držav v regiji kot država, s katero je najlažje poslovati. poslovati,« je dejal Kleinschmit in dodal: »Ne bojte se tega. Nehajte gledati CNN ali Fox News. Pojdite tja in se prepričajte sami.”