Gospodarska upočasnitev ZDA: se bliža koncu ali se šele začenja?

DUBAJ, Združeni arabski emirati (eTN) – Ko je Jean-Claude Baumgarten, predsednik Svetovnega sveta za potovanja in turizem, zvenel, kot da se samo šali, se v resnici ni. ZDA posvaril, naj upoštevajo znamenja časa, nekje januarja. Odšel je s to pripombo: »V preteklosti, ko je Amerika kihnila, se je Evropa prehladila, preostali svet pa je umrl zaradi pljučnice. Danes ZDA kihnejo, preostali svet gre po nakupih,« je zabrusil. Ni mogel biti daleč od današnjih dejstev.

Nekdanji ameriški veleposlanik Philip Lader, predsednik skupine WPP in višji svetovalec pri Morgan Stanley, ni zvenel ravno brezskrbno glede gospodarske upočasnitve v ZDA. »Najhuje je morda mimo; vendar pazite na naknadne šoke ... Naknadni šok te krize bo vplival na naš trg in svetovni trg v prihodnjih letih,« je dejal nekdanji ameriški diplomat s sedežem v Združenem kraljestvu.

Z ameriško gospodarstvom, ki visi na ravnotežju, razvoj v Aziji in na Bližnjem vzhodu, ki ga vodi Dubaj, odtehta prenatrpanost čez Atlantik.

Po besedah ​​generalnega direktorja HVS Russella Ketta bosta kljub težavam v ZDA močna zasedenost in RevPar prevladovala v regiji srednjega vzhoda. To je kljub povečani ponudbi dejal na zadnji konferenci Arabian Hotel Investment Conference v Dubaju.

»GOPPar [Bruto dobiček iz poslovanja na razpoložljivo sobo] med letoma 2006 in 2007 kaže rast dobičkonosnosti s 96 USD na 111 USD, medtem ko se RevPar po celotni regiji poveča za 20 odstotkov in ostane pozitiven več kot tri leta, na čelu z Dubajom z 10- do 25-odstotnim dvigom, ki je bil zabeležen na začetku '08. Opazen pa je precejšen upad v Bejrutu (zaradi nestabilnosti), kjer je leta 48 zasedenost padla z 39 odstotkov na 2007 odstotkov, in v Kuvajtu, kjer je omejeno povpraševanje povzročilo zasedenost s 65 odstotkov na 58 odstotkov. GOPPar je padel v Bejrutu zaradi zmanjšanega RevPar in v Hurgadi, kjer je dobičkonosnost iz leta v leto slabša,« je dejal Kett.

Kljub zlomu ZDA Bližnji vzhod še vedno poroča o največji spremembi, približno 13.2-odstotni v primerjavi z letom 2006/2007, kar je posledica prihodov obiskovalcev in vse večjega števila letaliških potnikov – z rastjo zračnega prometa, novih poti in nizkocenovnih prevoznikov. Rast ponudbe v državah v regiji se neverjetno povečuje, pri čemer je Dubaj vodilni med državami s 75-odstotno rastjo ponudbe na Bližnjem vzhodu, ki se pripisuje samo temu emiratu – kar pomeni 60,000 do 80,000 novih sob v Dubailandu, stanovanjskih apartmajev in poceni hotelov.

Arthur de Haast, globalni izvršni direktor, Jones Lang LaSalle Hotels, je dejal, da čeprav naložbe v ZDA in Evropi ostajajo tihe, trendu nasprotuje Bližnji vzhod z več kot 3 milijardami dolarjev vloženih samo v trg hotelskih naložb v zadnjih mesecih. Dubaj, Abu Dabi in Doha še naprej privabljajo znaten mednarodni kapital, ki ga poganjajo razmeroma visoko donosne neobdavčene naložbene priložnosti in regulativno okolje za nepremičnine. »Nepremičninski in denarni trgi so priča povečanemu obsegu mednarodnega kapitala, usmerjenega v Arabski zaliv. Z nadaljnjim razvojem regije investitorje in razvijalce privabljajo nekateri največji projekti na svetu,« je dejal. Zdi se, da so ZDA izstopile iz tekme.

Jones Lang Lasalle poroča, da se v GCC (Gulf Cooperating Council) trenutno razvijajo projekti v vrednosti 1.3 bilijona dolarjev, več kot 35 odstotkov naložb pa je namenjenih Dubaju. Konkurenca za mednarodne dolarje in posamezne vlagatelje postaja ključna skrb za razvijalce po vsej regiji. Ta naval denarja ali potreba po njem je nastala zaradi pomanjkanja ponudbe nastanitev, ki so ga povzročile zamude pri dostavi, kar je povzročilo inflacijski pritisk povpraševanja na cene stanovanj v Dubaju.

Na Bližnjem vzhodu se večina kapitala pridobiva v regiji, je dejal Lader. »Zdi se, da so vlagatelji prepričani, da bo povpraševanje po hotelih na Bližnjem vzhodu še naprej raslo, zaradi majhnih znakov obrnitve likvidnosti, ki jo povzroča nafta, in razmeroma nizkega finančnega vzvoda. Bližnji vzhod bo privabil več kapitala, saj bodo vlagatelji lovili višje donose in bolj živahno gospodarstvo,« je dodal Lader.

Ker se je prebivalstvo regije v zadnjih desetletjih podvojilo na približno 280 milijonov, se bo v naslednjih 12 letih povečalo še za 50 odstotkov na 410 milijonov. Ali lahko gospodarstvo regije doseže ali vzdržuje ustrezne stopnje naložb in rast dohodka, da absorbira vso to delovno silo?

Vpliv na hotelske transakcije na Bližnjem vzhodu bo kmalu vključeval dražje dolgove, nižje razmerje med posojilom in vrednostjo, ki upočasnjuje trge v ZDA in Evropi, povečano aktivnost iz novih virov naložbenega kapitala, vključno z državnimi premoženjskimi skladi in azijsko-pacifiškimi vlagatelji, ter bolj tradicionalnimi viri kapitala iz investicijske institucije, skladi REIT in skladi zasebnega kapitala s sedežem na zrelejših finančnih trgih, napoveduje Lader.

Za zdaj pa De Haast meni, da se trg Bližnjega vzhoda ne bo soočil s hudimi težavami, saj pravi, da bo lastniškega kapitala veliko, dolg pa bo ostal poceni. Dodal je: »Globalno lastništvo hotelov v regiji naj bi pospešilo izhodne hotelske kapitalske tokove z zneski od leta do danes, vezanimi na 3.5 milijona USD. Znotraj regionalnih naložb kapitala vodijo ZAE z 81 odstotki naložb v regiji, sledi pa ji Savdska Arabija,« je dejal.

De Haastova gospodarska upočasnitev na uveljavljenih trgih bo, če delim svoje obete za hotelske naložbe, upočasnila rast RevPar; inflacija stroškov bo bolj opazna; poslovno zaupanje se bo upočasnilo pri poslovnih potovanjih, obseg naložb pa se bo močno zmanjšal.

Na zrelih trgih, kot so ZDA, kupci in prodajalci čakajo le na tržno usmeritev. Trgi niso v stiski; so le neaktivni, je dejal de Haast in pomiril mnoge zaskrbljene ZDA.

Če obstajajo močni trgi, ki bi jih bilo treba preveriti, sta Indija in Kitajska tista, ki bosta vplivala na svetovni trg in ne ZDA. Indija in Kitajska naj bi leta 49 dosegli 2025-odstotni delež svetovnega BDP. Trenutno predstavljata več kot 1/3 svetovnega prebivalstva; do leta 2015 bo azijsko-pacifiška regija predstavljala 2/3 svetovnega prebivalstva, do leta 2030 pa 30 odstotkov. Ti krogi bodo imeli precejšen vpliv na vse večje kroge na Bližnjem vzhodu.

Na žalost se prepad med gospodarskimi in vladnimi organizacijami v državah po svetu povečuje, ko se gospodarstva bolj globalizirajo. ” Vlade tvegajo, da bodo izgubile ugled pri svojih ljudeh, če bodo naredile tisto, kar mislijo, da morajo storiti, da zaščitijo najboljše interese državljanov. V ZDA je vedno več klicev po protekcionizmu, kar se zagotovo odraža v politični situaciji na Bližnjem vzhodu,« je dejal Lader in dodal, da ti trendi zahtevajo prenovljeno razmišljanje svetovnih multinacionalnih podjetij in vlagateljev.