Kupci povečujejo vročino v pogajanjih z newyorškimi hotelirji po najbolj katastrofalnem tednu, ki ga je Wall Street videl v zadnjih desetletjih, katerega posledica bo skoraj zagotovo udarec povpraševanju po hotelih, ki se je v zadnjih letih zdelo nepremagljivo.
Zlom finančnih trgov v tem mesecu bo zaostril že tako oslabljen domači hotelski trg, zlasti za nepremičnine višjega cenovnega razreda, ki jih uporabljajo poslovni potniki v finančni industriji. Analitiki pravijo, da je še prezgodaj govoriti o stopnji vpliva, ki ga bo imela na newyorške hotele, vendar pa kupci, ki so že sredi pogajanj za obrestne mere za leto 2009, zdaj prilagajajo svoja pričakovanja glede na trg.
"To bomo zagotovo uporabili v našo korist," je dejala Debra Goldmann, višja specialistka za Verizon Travel Services. "Do zmanjšanja zmogljivosti letalskih prevoznikov sploh nismo pričakovali zmanjšanja, vendar bo to precejšnja sprememba za hotele."
Približno 20 odstotkov prihodkov v gospodarstvu na Manhattnu prihaja neposredno z Wall Streeta, je dejal John Fox, višji podpredsednik PKF Consulting v New Yorku. "Poslov bo manj kot lani, ne vemo pa, koliko gibanja navzdol," je dejal.
Direktor upravljanja potovanj Siemens Shared Services Steven Schoen je dejal, da je od newyorških hotelirjev že prejel prve cene in jih zdaj namerava vrniti za pogajalsko mizo.
Pred nedavnimi dogodki je industrija pričakovala, da bo New York letos ostal izziv za kupce, čeprav manj kot v prejšnjih letih. BCD Travel je za leto 6 napovedal povprečno 2009-odstotno zvišanje cen hotelov v New Yorku namesto dvomestnega zvišanja v odstotkih zadnjih nekaj let. To se bo zdaj skoraj zagotovo spremenilo, je dejala Kathy Pruett, višja direktorica svetovanja pri agenciji. svetovalna veja, Advito.
"Kupci bodo resnično morali pogledati cene nepremičnin na teh območjih," je dejala. "Finančna podjetja so tako veliki potrošniki v tem središču in središču mesta, da bo to gotovo imelo velik vpliv."
Ena od kupcev družbe za finančne storitve je za BTN povedala, da zdaj pričakuje, da bo v letu 2009 ohranila približno polovico hotelskih cen podjetja v New Yorku, pri čemer se bo preostanek povečal za 4 do 5 odstotkov.
Vpliv bo presegel prehodno potovanje, je dejal Pruett. "Nekateri veliki hoteli v središču mesta in v središču mesta organizirajo veliko srečanj s finančnimi podjetji, kot je Lehman, zato bo v blokih za sestanke dvojni udarec," je dejala. "Predstavljam si, da se ti hoteli trudijo ugotoviti, kaj storiti."
Tudi hotelirji še ne poznajo stopnje vpliva. Neki newyorški hotelir je dejal, da ga je vodstvo podjetja pozvalo, naj ponovno preuči pričakovane cene za leto 2009.
Kljub temu pa kupci ne bi smeli podcenjevati odpornosti newyorškega trga, je dejal Fox iz PKF. Newyorški hoteli so bili še vedno močni do točke zloma Wall Streeta, saj se je prihodek na razpoložljivo sobo v primerjavi z letom 5 povečal za 10 do 2007 odstotkov, večinoma zaradi zvišanja cen, pa tudi zaradi majhnega povečanja zasedenosti, je dejal.
"Ko imate tako zasedenost, kot je bil New York, smo bili v bistvu razprodani 200 do 250 nočitev na leto," je dejal Fox. "Pušča veliko prostora za nekaj mehkobe in za to, da je še vedno precej močan."
Obstaja tudi vprašanje, koliko potovanj bo zmanjšala industrija finančnih storitev, je dejal Bobby Bowers, višji podpredsednik operacij pri Smith Travel Research. "Bilo bi nekoliko omejeno, samo zaradi dejstva, da bodo, zlasti za Lehman in nekatera druga podjetja, nekatera podjetja, ki so jih imeli, kupila druga podjetja," je dejal.
Poleg tega bodo vhodna mednarodna potovanja, zlasti potovanja za prosti čas, ki jih spodbuja šibek dolar, še naprej močna v New Yorku, je dejal Fox. Ameriško ministrstvo za trgovino je ta mesec poročalo, da so se mednarodna potovanja v ZDA v prvi polovici leta 2008 povečala za 11 odstotkov letno.
Poleg cen bi lahko bila ključna sprememba na newyorškem trgu zdaj priložnost za nekatere kupce, da razvijejo programe v hotelih, ki so bili doslej nedosegljivi. "Zagotovo bo priložnost za nekaj novih odnosov med kupcem in dobaviteljem, kar bo zagotovo povečalo konkurenco," je dejal Goldmann iz Verizona.
Dolgoročno bi morali biti kupci bolj seznanjeni s splošnim vplivom hotelske industrije v ZDA, je dejal Bowers iz STR. Še pred dogodki v zadnjih tednih naj bi skupni hotelski RevPAR letos zrasel le za približno 1 odstotek, pretresi na Wall Streetu pa bodo še bolj prizadeli zaupanje potrošnikov, je dejal.
V zgodnjih fazah pogajanj se zdaj zdi, da bi morali kupci zunaj ključnih prehodov in mednarodnih mest v letu 3 na splošno pričakovati nespremenljivo do 2009-odstotno zvišanje hotelskih cen, je dejala Neysa Silver, direktorica skupine hotelskih rešitev Carlson Wagonlit Travel. Hkrati ima nekaj strank CWT, ki prehajajo s koledarskega leta na proračunsko leto, le malo težav prepričati hotele, naj le prenesejo trenutne cene na ta program, je dejala. "Lansko leto smo imeli res težave pri doseganju samo stopenj prevračanja," je dejala. "Vsekakor obstajajo znaki, da so hoteli mehkejši."
KAJ VZETI IZ TEGA ČLANKA:
- Kupci povečujejo vročino v pogajanjih z newyorškimi hotelirji po najbolj katastrofalnem tednu, ki ga je Wall Street videl v zadnjih desetletjih, katerega posledica bo skoraj zagotovo udarec povpraševanju po hotelih, ki se je v zadnjih letih zdelo nepremagljivo.
- Analysts said it’s still too early to tell the level of impact it will have on New York hotels, but buyers, already in the midst of negotiations for 2009 rates, now are adjusting their expectations for the market.
- New York hotels still were strong up to the point of the Wall Street collapse, with revenue per available room up 5 percent to 10 percent from 2007, mostly driven by rate increases but also by a small occupancy increase, he said.
