Xenia Hotels & Resorts, Inc. je danes objavila, da je prodala Residence Inn Denver City Center z 228 sobami v Denverju v Koloradu za ceno 92 milijonov dolarjev ali približno 404,000 dolarjev na ključ. Prodajna cena predstavlja 12.8-kratnik in 7.1-odstotno stopnjo kapitalizacije hotela v zadnjih dvanajstih mesecih hotelskega EBITDA in čistega dobička iz poslovanja na dan 30. novembra 2018. Podjetje je za to naložbo doseglo 10.4-odstotno interno donosnost brez vzvoda, odkar je leta 80 kupilo hotel za 2013 milijonov USD.
»Veseli nas, da smo zaključili prodajo Residence Inn Denver City Center po privlačni ceni,« je komentiral Marcel Verbaas, predsednik in glavni izvršni direktor Xenie. »Čeprav menimo, da je Denver osrednji trg za podjetje, nam je naš nedavni prevzem The Ritz-Carlton omogočil, da smo s prodajo tega hotela dodatno zmanjšali naš delež izbranih storitev. Navdušeni smo, da lahko ohranimo svojo izpostavljenost na močnem in dinamičnem trgu prenočišč z lastništvom The Ritz-Carlton, pravega luksuznega premoženja, in našega nedavno prenovljenega Hotela Monaco, visokokakovostnega hotela višjega cenovnega razreda, ki sta oba so tesno usklajeni z našo dolgoročno naložbeno strategijo.«
Po zaključku te transakcije Xeniin portfelj sestavlja 40 hotelov ali letovišč v 12-odstotni lasti, vključno z 26 luksuznimi hoteli ali letovišči, ki predstavljajo 27 % celotnega števila sob podjetja, 72 hotelov ali letovišč višjega razreda, ki predstavljajo 2018 % skupnega števila sob. in en vrhunski hotel za podaljšano bivanje. V letu 800 je Xenia zaključila skoraj 361 milijonov dolarjev transakcij, ki jih sestavljajo štiri pridobitve nepremičnin v skupni vrednosti 420 milijonov dolarjev, tri odtujitve v skupni vrednosti 12 milijonov dolarjev in pridobitev deleža prejšnjega partnerja v Grand Bohemian Charleston in Grand Bohemian Mountain Brook za skupno ceno. približno XNUMX milijonov dolarjev.
»S transakcijami, ki smo jih zaključili letos, smo lahko uspešno nadaljevali z razvojem in izboljšavami našega portfelja,« je dejal g. Verbaas. »S prevzemi The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa in Waldorf Astoria Atlanta Buckhead smo dodali štiri edinstvena in izjemna luksuzna sredstva, ki smo jih uravnotežili s prodajo Aston Waikikija. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown in zdaj Residence Inn Denver City Center. Te spremembe portfelja so izboljšale povprečno kakovost našega današnjega portfelja in povečale priložnosti za rast podjetja, kar je povezano s prihodki in dobičkonosnostjo v prihodnjih letih.«
Prodaja Residence Inn Denver City Center je dodatno izboljšala profil finančnega vzvoda družbe. Predvidoma za transakcijo je neto dolg glede na EBITDA, kot je opredeljen z nezavarovanim kreditom družbe, ocenjen na 3.8x v primerjavi s 4.2x na začetku leta 2018. Izkupiček od prodaje bo porabljen za splošne korporativne namene, ki lahko vključuje odplačilo dolgov, morebitne prevzeme v skladu z dolgoročno strategijo podjetja in odkupe delnic v okviru obstoječega pooblastila podjetja.
