Počitniške najemnine na Havajih so junija 2023 v primerjavi z junijem 2022 poročale o povečanju ponudbe in povprečne dnevne cene (ADR), z nižjim povpraševanjem in zasedenostjo.
V 2021 počitniške najemnine so prehitele tradicionalne hotele v Aloha Država.
V primerjavi s predpandemskim junijem 2019 je bil ADR v juniju 2023 višji, vendar je bila ponudba, povpraševanje in zasedenost počitniških najemnin nižja.
Ministrstvo za gospodarstvo, gospodarski razvoj in turizem zvezne države Hawai'i (DBEDT) je danes izdalo poročilo o uspešnosti počitniških najemnin na Havajih za mesec junij, pri čemer je uporabilo podatke, ki jih je zbrala Transparent Intelligence, Inc.
Junija 2023 je skupna mesečna ponudba počitniških najemov po vsej državi znašala 768,200 nočitev (+23.6 % v primerjavi z letom 2022, -13.3 % v primerjavi z letom 2019), mesečno povpraševanje pa 417,600 nočitev (-3.5 % v primerjavi z letom 2022, -36.1 % v primerjavi 2019) (sliki 1 in 2).
Ta kombinacija je povzročila povprečno mesečno zasedenost enot v višini 54.4 odstotka (-15.3 odstotne točke v primerjavi z 2022, -19.3 odstotne točke v primerjavi z 2019) za junij. Zasedenost hotelov na Havajih je bila junija 76.7 2023-odstotna.
ADR za počitniške najemne enote po vsej državi je junija znašal 303 $ (+2.5 % v primerjavi z letom 2022, +48.8 % v primerjavi z letom 2019). Za primerjavo, ADR za hotele je junija 389 znašal 2023 USD.
Pomembno je omeniti, da za razliko od hotelov enote v počitniškem najemu niso nujno na voljo vse leto ali vsak dan v mesecu in pogosto sprejmejo večje število gostov kot tradicionalne hotelske sobe.
Podatki v Hawai'i Vacation Rental Performance Report DBEDT izrecno izključujejo enote, navedene v Hawai'i Tourism Authority Hawai'i Hotel Performance Report in Hawai'i Timeshare Quarterly Survey Report.
Počitniški najem je opredeljen kot uporaba najemniške hiše, stanovanjske enote, zasebne sobe v zasebnem domu ali skupne sobe/prostora v zasebnem domu. To poročilo ne določa ali razlikuje med enotami, ki so dovoljene in nedovoljene. Zakonitost katere koli dane počitniške enote za najem se določi na podlagi okrožja.
Otočni poudarki
Junija 2023 je imelo okrožje Maui največjo ponudbo počitniških najemov z 246,200 razpoložljivimi enotami (+15.8 % v primerjavi z 2022, -10.6 % v primerjavi z 2019). Povpraševanje po enotah je bilo 146,300 nočitev po enotah (-8.5 % v primerjavi z 2022, -31.6 % v primerjavi z 2019), kar je povzročilo 59.4-odstotno zasedenost (-15.8 odstotne točke v primerjavi z 2022, -18.2 odstotne točke v primerjavi z 2019) in ADR pri 356 $ (+ 4.2 % v primerjavi z letom 2022, +53.2 % v primerjavi z letom 2019). Za junij 2023 so hoteli okrožja Maui poročali o ADR pri 623 USD in zasedenosti 67.2 odstotka.
O'ahu je imel junija 211,300 razpoložljivih enot (+22.2 % v primerjavi z letom 2022, -30.0 % v primerjavi z letom 2019). Povpraševanje po enotah je bilo 119,200 nočitev po enotah (+2.5 % v primerjavi z 2022, -47.2 % v primerjavi z 2019), kar je povzročilo 56.4-odstotno zasedenost (-10.9 odstotne točke v primerjavi z 2022, -18.4 odstotne točke v primerjavi z 2019) z ADR pri 242 $ (+ 11.0 % v primerjavi z letom 2022, +40.2 % v primerjavi z letom 2019). Za primerjavo, hoteli O'ahu so poročali o ADR pri 291 $ in zasedenosti 82.9 odstotka za junij 2023.
Ponudba počitniških najemov na otoku Havaji je junija znašala 194,300 razpoložljivih enot (+26.0 % v primerjavi z letom 2022, +1.7 % v primerjavi z letom 2019). Povpraševanje po enotah je znašalo 90,300 nočitev po enotah (-7.0 % v primerjavi z 2022, -27.1 % v primerjavi z 2019), kar je povzročilo 46.5-odstotno zasedenost (-16.5 odstotne točke v primerjavi z 2022, -18.4 odstotne točke v primerjavi z 2019) z ADR pri 245 $ (- 0.9 % v primerjavi z letom 2022, +51.2 % v primerjavi z letom 2019). Hoteli na otoku Hawai'i poročajo o ADR pri 410 USD in zasedenosti 69.7 odstotka.
Kaua'i je imel junija najmanj razpoložljivih nočitev v počitniških najemnih enotah, in sicer 116,400 (+42.1 % v primerjavi z letom 2022, -1.2 % v primerjavi z letom 2019). Povpraševanje po enotah je bilo 61,800 nočitev po enotah (+3.9 % v primerjavi z letom 2022, -30.9 % v primerjavi z letom 2019), kar je povzročilo 53.1-odstotno zasedenost (-19.5 odstotne točke v primerjavi z letom 2022, -22.8 odstotne točke v primerjavi z letom 2019) z ADR pri 378 USD (- 5.5 % v primerjavi z letom 2022, +40.6 % v primerjavi z letom 2019). Hoteli Kaua'i so poročali o ADR pri 434 USD in zasedenosti 74.8 odstotka.
Prva polovica 2023
V prvi polovici leta 2023 je bila ponudba počitniških najemniških enot na Havajih 4.2 milijona nočitev (+19.4 % v primerjavi z letom 2022, -12.2 % v primerjavi z letom 2019), povpraševanje pa 2.5 milijona nočitev (-1.2 % v primerjavi z letom 2022, -31.9). % v primerjavi z letom 2019). Povprečna dnevna cena na enoto za prvo polovico leta 2023 je bila 314 $ (+7.2 % v primerjavi z 2022, +51.0 % v primerjavi z 2019). Zasedenost počitniških najemov po vsej državi je v prvi polovici leta 2023 znašala 58.7 odstotka (-17.2 odstotne točke v primerjavi z letom 2022, -22.4 odstotne točke v primerjavi z letom 2019). Za primerjavo, ADR hotelov po vsej državi za prvo polovico leta 2023 je znašal 380 USD, zasedenost pa je bila 74.9-odstotna.
Tabele statističnih podatkov o uspešnosti počitniških najemov, vključno s podatki, predstavljenimi v poročilu, so na voljo za ogled na spletu na: http://dbedt.hawaii.gov/visitor/vacation-rental-performance/
O poročilu o uspešnosti počitniškega najema na Havajih
Poročilo o uspešnosti počitniškega najema na Havajih je izdelano na podlagi podatkov, ki jih je zbralo podjetje Transparent Intelligence, Inc., ki ga je DBEDT izbral za ponudnika teh podatkovnih storitev.
Poročilo vključuje podatke za nepremičnine, ki so navedene na Airbnb, Booking.com in HomeAway. Podatki za enote, vključene v Hawai'i Hotel Performance Report HTA in Hawai'i Timeshare Quarterly Report DBEDT, so bili izključeni iz Hawai'i Vacation Rental Performance Report.
To poročilo tudi ne določa in ne razlikuje med dovoljenimi in nedovoljenimi enotami. Zakonitost katere koli dane počitniške enote za najem se določi na podlagi okrožja. DBEDT in HTA ne podpirata nezakonitega počitniškega najema.
Transparent obogati njihove izračune zasedenosti in cen s podatki o rezervacijah, ki jih zagotovijo ponudniki programske opreme za najem počitniških najemov, spletne potovalne agencije in lokalni upravitelji nepremičnin.
Trenutno podatki o rezervacijah, ki jih posredujejo podatkovni partnerji, predstavljajo približno 33.5 odstotka ocenjenih skupnih edinstvenih nepremičnin za najem počitniških hiš v zvezni državi Havaji.
Za junij 2023 je poročilo vključevalo podatke za 33,112 enot, kar predstavlja 56,959 spalnic na Havajskih otokih.
