Čeprav so se praške hotelske kapacitete med pandemijo covida-19 nekoliko zmanjšale, je češka prestolnica še vedno eden najprivlačnejših hotelskih trgov v srednji in vzhodni Evropi. Na lestvici Cushman & Wakefield, ki je ocenjevala skupno 20 mest v regiji, je Praga zasedla prvo mesto. Poleg tega naj bi do leta 2024 odprli dodatne namestitvene zmogljivosti, predvsem v luksuznem segmentu, ki bodo ponujale skoraj 2,000 hotelskih sob in več kot 1,700 m2 sejnih prostorov.
Število kolektivnih namestitvenih kapacitet v Pragi je od leta 2015 do 2019 ostalo razmeroma stabilno. V tem obdobju je češka prestolnica ponujala nastanitev v približno 800 kolektivnih nastanitvenih objektih s kapaciteto okoli 42,000 sob in 90,000 posteljami, predvsem v segmentu tri- in hoteli s štirimi zvezdicami. Do pomembne spremembe je prišlo leta 2020, ko je kapaciteta praških namestitvenih zmogljivosti prvič po letu 44,000 presegla 2012 sob. Leta 2021 je s praškega trga izginilo več kot 1,500 sob.
»Praga si s svojo izjemno lepoto in neprimerljivo kulturno dediščino zasluži biti vodilna vrhunska destinacija v Evropi. Zagotoviti pa mora ustrezno infrastrukturo, vključno z luksuznimi hoteli, ki jih primanjkuje. Kapaciteta luksuznih hotelov v Budimpešti in na Dunaju je na primer približno 2-krat oziroma 2.4-krat večja kot v Pragi. Tudi s prihajajočimi otvoritvami, kot so Fairmont, W hotel in Almanac X, bodo zmogljivosti luksuznih hotelov v Pragi ostale za temi destinacijami, medtem ko bi morala ponuditi več, da bi dosegla svoj polni potencial.« pravi David Nath, partner – vodja gostinstva CEE & JVE pri Cushman & Wakefield.
Z večanjem kapacitet in kakovosti je že pred pandemijo dolgo rasla tudi povprečna cena hotelskih sob v Pragi. Medtem ko je leta 2014 gost odštel v povprečju 1,980 CZK za sobo na noč, je bila cena leta 2,370 93 CZK (2019 EUR). Trend rasti cen pa ni zadeval le Prage, temveč celotno regijo srednje in vzhodne Evrope. . Hkrati so bili praški hoteli med najbolj povprečno zasedenimi. Praga je bila v predkriznem letu 2019 s skoraj 80-odstotno zasedenostjo hotelov peta najboljša v Evropi, leta 2021 pa se je zaradi pandemije uvrstila med najslabše s 26-odstotno povprečno zasedenostjo. Lani se je cena sobe znižala tudi na okoli 1,600 čeških kron (64 evrov).
»Praški hotelski trg hitro okreva po pandemiji, po zadnjih podatkih STR pa je oktobra 74 zasedenost dosegla 2022 %. To češko prestolnico uvršča na 20. mesto med 35 največjimi trgi v Evropi, pred Dunajem ali Budimpešto. Vendar pa morajo biti praški hotelirji bolj agresivni pri svoji cenovni strategiji, da se spopadejo z naraščajočimi stroškovnimi pritiski zaradi inflacije, zlasti naraščajočih cen energije,« dodaja Borivoj Vokrinek, partner – strateški svetovalec in vodja raziskav gostinstva EMEA pri Cushman & Wakefield.
Pred izbruhom pandemije je cvetela tudi industrija srečanj. Po zbirnih podatkih Praškega kongresnega urada, krovne organizacije praške kongresne industrije, se je v rekordnem letu 5,944 v Pragi odvilo 2019 dogodkov, ki se jih je udeležilo več kot 715,000 delegatov z vsega sveta. To je najvišja številka od leta 2014, ko je praški kongresni urad začel zbirati zbirne podatke iz statistike češkega statističnega urada, čeprav ti ne vključujejo dogodkov zunaj hotelskih objektov, in lastnih statistik, pridobljenih od partnerskih subjektov, kot je npr. največja kongresna središča v Pragi. Med pandemijo se je število dogodkov in sodelujočih delegatov v eni izmed 10 najbolj priljubljenih destinacij za srečanja na svetu zmanjšalo za skoraj 80 %.
»Kljub težkim razmeram in rahlemu zmanjševanju števila namestitvenih kapacitet investitorji in lastniki v večini primerov niso nehali načrtovati gradnje ali prenove svojih hotelskih zmogljivosti. Pred pandemijo je bilo prenovljenih vsaj 15 ključnih konferenčnih hotelov, številni namestitveni objekti pa so izkoristili nizko zasedenost za pospešitev prenovitvenih del,« pravi Roman Muška, direktor Praškega kongresnega urada, in dodaja: »Pred kratkim smo pozdravili hotel Andaz Praga ameriške verige Hyatt, Stages Hotel Praga, hotel Tribute Portfolio verige Marriott in nov koncept namestitve v obliki The Julius Residence skupine Julius Meinl. Od butičnih hotelov lahko omenim dva hotela apartmajskega tipa češke mreže OREA Hotels & Resorts ali hotel Chevron. Na novo prenovljenemu hotelu Praga Marriott so dodali več kot sto sob. Skupaj so vse te spremembe povečale kapaciteto Prage za nadaljnjih 856 sob in 1,130 m2 prostora za srečanja.«
Do konca leta 2024 naj bi se namestitvene in kongresne zmogljivosti v Pragi še razširile z več novimi hotelskimi objekti višjih kategorij. V prvi polovici leta 2023 se bo po rekonstrukciji odprl nekdanji hotel Alcron, na novo imenovan Almanac X, ki bo imel kapaciteto 204 sob. Sledil naj bi mu novi hotel W Prague s 161 sobami in 350 m2 sejnih površin, ki bo nastal s prenovo nekdanjega hotela Evropa na Vaclavskem trgu. Med večjimi hotelskimi projekti, načrtovanimi za leto 2023, je še hotel Mozart s 170 sobami. V prihodnjih letih bomo priča tudi širitvi kapacitet že vzpostavljenih hotelov. Skupaj z načrtovano popolno prenovo se bo Botanique Hotel Prague razširil s 56 novimi sobami, ki bodo tako nudile skupno 262 sob in skupno površino 450 m2 novih sejnih sob z dnevno svetlobo. Enako število sob naj bi dobil hotel Carol skupine Jan Hotels. Po širitvi naj bi ponujal skupno 117 sob.
V dveh letih bo sledilo odprtje hotela Zleep Radlická iz hotelske verige Deutsche Hospitality s 166 sobami, hotela Grande Amade s 165 sobami in Motela ONE na postaji Masaryk, ki naj bi imel kapaciteto 382 sob. V prvi polovici leta 2024 naj bi ponovno odprli tudi nekdanji hotel InterContinental pod imenom Fairmont Golden Prague Hotel z 297 sobami in 800 m2 sejnih prostorov. Širil se bo tudi segment manjših hotelov z zmogljivostjo do 100 ležišč, kjer naj bi skupaj odprli štiri tovrstne butične objekte. Skupaj bodo ti hoteli razširili namestitvene kapacitete Prage za 254 sob.
»Upamo, da bodo dokončani tudi tisti projekti, ki so bili zaradi pandemije odloženi, kot je gradnja hotela Hard Rock, ki naj bi bil prvotno odprt leta 2023 in naj bi bil eden od predstavnikov velikih kongresnih hotelov. s kapaciteto 523 sob in 5,500 m2 sejnih prostorov. Dolgo napovedovani projekt je tudi gradnja luksuznega hotela v hiši U Sixtů v bližini starega mestnega trga, ki naj bi imel 90 sob,« dodaja Roman Muška in nadaljuje: »Seznam kaže, da je mogoče pričakovati povečanje hotelskih kapacitet. , predvsem v segmentu luksuznih hotelov. To je nujno potrebno za turistično strategijo v Pragi, ki se odmika od profila mesta kot poceni destinacije za fantovščine. Hkrati se bo povečala kongresna kapaciteta, kar bo privabilo več dogodkov v prestolnico, ki pomembno vplivajo ne le na gospodarstvo mesta, ampak imajo tudi družbeni in izobraževalni učinek.”
