Ocean House v hotelu Watch Hill: Grand stopnišča, ki vodijo nikamor

1. Prvotna hiša Ocean House je bila osrednja zgradba v zgodovinskem okrožju Watch Hill, ki je uvrščena v nacionalni register zgodovinskih krajev.
2. Zaprtje prvotnega hotela je vključevalo pomanjkanje sodobnih dobrin, njegovo dotrajano stanje in neskladnost s trenutnimi gradbenimi predpisi.
3. Velika stopnišča ne vodijo nikamor, deževnica pa je prodrla skozi stene.

---

Prvotni hotel iz leta 1868 se je leta 2003 zaprl; leta 2005 so ga porušili, leta 2010 pa so na istem mestu odprli nov objekt, ki je ohranil večino oblike in videza prvotne zgradbe ter prvotno ime. Tako original kot njegova rekonstrukcija sta znana po svoji viktorijanski arhitekturi in značilni rumeni oblogi.

Prvotna hiša Ocean House je bila zadnji hotel v viktorijanski dobi na obali celinskega Rhode Islanda.

Ocean House je bila prvotno zgrajena leta 1868. Bila je manjša od druge Hoteli ki se nahaja v Watch Hillu, vendar se je z leti razširil s številnimi dodatki. Prvotna hiša Ocean House je bila osrednja zgradba v zgodovinskem okrožju Watch Hill, ki je uvrščena v nacionalni register zgodovinskih krajev.

Marca 2004 je Girouard Associates iz New Canaana v Connecticutu odkupil objekt od dedičev družine Louis D. Miller, ki je bila v lasti hotela od leta 1938. Girouard Associates je nameraval porušiti Ocean House in zgraditi pet velikih domov ob oceanu, vendar protest je sledilo. Končno je bil najden nov kupec in čeprav je bil ohranjen duh prvotne stavbe, dejanske stavbe ni bilo.

Dejavniki, povezani z zaprtjem prvotne hiše Ocean House, so bili pomanjkanje sodobnih dobrin, dotrajano stanje in neskladnost s trenutnimi gradbenimi predpisi. Prvotna hiša Ocean House je delovala sezonsko, odprta približno tri mesece na leto, stavba pa ni imela ogrevalnega, klimatskega in prezračevalnega sistema. V zadnjih letih delovanja sta bili zgornji dve nadstropji neuporabljeni in le 59 sob je bilo uporabnih od prvotnih 159. Starejši objekt ni imel potrebnih vsebin, servisnih funkcij, izstopnih zahtev, zahtev za ljudi s posebnimi potrebami in parkiranja, da bi ustrezal sodobnim kodeksom. V časopisnem članku je bilo opisano njegovo zadnje stanje: »Velika stopnišča ne vodijo nikamor. Deževnica prodira skozi stene in teče po žlebovih, nameščenih na žici. Hrastovo dvigalo je pokvarjeno. "

138-letna stavba ni bila v skladu z veljavnimi predpisi o stavbah in varnosti življenja. Njegova lesena struktura je bila ogrožena z neselektivno namestitvijo električnih, plinskih in vodovodnih instalacij ter poznejšo preoblikovanjem prostorov v zasebne kopalnice. Požarni zakoni Rhode Islanda so bili po požaru v nočnem klubu Station 2003 spremenjeni in strožje uveljavljeni, zaradi česar so bile pomanjkljivosti nepremostljive pri Ocean House. Skladnost s sedanjimi standardi za varnost življenja, vključno s tistimi za okna z orkanskimi okni z novimi okvirji, novo betonsko podlago z jeklenimi vezmi, odstranjevanjem vse notranje in zunanje svinčene barve ter odstranjevanjem plesni, ki zahteva rušenje notranje opreme.

Leta 2004 Ocean House zaradi pomanjkljivosti kode ni bilo dovoljeno odpreti; prvotni hotel je leta 2003 prenehal delovati in je bil prodan. Skupnost se je marca 2004 naučila, da je razvijalec izven mesta načrtoval razrušiti Ocean House in na njegovem mestu zgraditi pet hiš, zato so organizatorji začeli kampanjo za reševanje stavbe in ohranitev javnega dostopa do morja in plaže. Med temi organizatorji so bili predstavniki Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation in Heritage Commission ter National Trust. Ugotovili so še enega kupca, ki je menil, da je ekonomsko in fizično neizvedljivo, da bi bila stavba funkcionalna in skladna s kodo, vendar je obljubil, da jo bo obnovil od začetka. Prvotna stavba je bila porušena, na mestu pa je bil zgrajen nov objekt.

Arhitekti projekta so naleteli na odpor z rušenjem Ocean House, vendar so se uspešno zavzeli za obnovo. Predlagali so stavbo po vzoru prvotne hiše Ocean House, kakršna je bila v svojem zenitu, okoli leta 1908. To bi omogočilo 49-sobni hotel, ki bi bil po obsegu primeren za sosednje ulice, hkrati pa bi se razširil proti plaži, kjer bi lahko namestili 23 etažnih stanovanj. Omogočila bi mu tudi ugodnosti in storitvene funkcije, zaradi katerih bi bil projekt funkcionalno in ekonomsko izvedljiv.

Prvotna zgradba Ocean House je bila porušena decembra 2005, poznejši objekt pa je bil odprt leta 2010.

Nova zasnova je 50,000 kvadratnih čevljev večja od prvotne na 156,000 kvadratnih metrih. Rekonstruira velik del prvotnega množenja in obnavlja nekatere izvirne podrobnosti, ki so bile odstranjene med tekočim obratovanjem objekta, na primer prvotno mansardno streho in kamin v preddverju. Vključuje tudi nove elemente, vključno s podzemnimi objekti in dvema novima kriloma, ki se raztezata od glavne stavbe, ki sosednja stanovanjska območja ščitijo tudi pred hotelskimi dejavnostmi.

Prvotni objekt je bil dokumentiran, ohranjene pa so bile splošne mere in višine, vključno z velikostjo in lokacijo oken. Dejanski deli prvotne stavbe so bili rešeni, zasnova pa posnema stebre, kapitele in les. Materiali, ki so dosegljivi človeku, so les, detajli, ki so izven dosega, pa so izdelani iz sintetičnih materialov, ki jih je lažje vzdrževati.

Novi objekt ima 49 sob za goste in 23 stanovanjskih apartmajev, pa tudi sejne sobe, spa, krog, bazen, fitnes in restavracije. Zasnova vključuje tudi servisne funkcije, ki so potrebne za sodoben objekt: sodobne kuhinje, nakladalne postaje, mehanske sobe, zahteve po izpustu ognja (npr. Odvečne stopnice) in prostore za osebje.

Stanley Turkel je bil za zgodovinarja leta 2020 razglašen s strani Historic Hotels of America, uradnega programa Nacionalnega sklada za ohranjanje zgodovine, za katerega je bil prej imenovan v letih 2015 in 2014. Turkel je najbolj objavljeni hotelski svetovalec v ZDA. Svojo hotelsko svetovalno prakso opravlja kot strokovnjak za primere, povezane s hoteli, zagotavlja svetovanje pri upravljanju premoženja in hotelskem franšizi. Izobraževalni inštitut Ameriškega združenja hotelov in nastanitev ga je potrdil kot izrednega dobavitelja hotelskih hotelov. [e-pošta zaščitena] 917-628-8549

Pravkar je izšla njegova nova knjiga "Great American Hotel Architects Volume 2".

Druge izdane hotelske knjige:

• Veliki ameriški hotelirji: pionirji v hotelski industriji (2009)
• Zgrajeno do zadnjega: 100+ let stari hoteli v New Yorku (2011)
• Zgrajeno do zadnjega: 100+ let stari hoteli vzhodno od Mississippija (2013)
• Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Oscar iz Waldorfa (2014)
• Veliki ameriški hotelirji letnik 2: Pionirji v hotelski industriji (2016)
• Zgrajeno do zadnjega: 100+ let stari hoteli zahodno od Mississippija (2017)
• Hotel Mavens zvezek 2: Henry Morrison Flagler, obrat Henry Bradley, Carl Graham Fisher (2018)
• Veliki ameriški hotelski arhitekti I. zvezek (2019)
• Hotel Mavens: 3. zvezek: Bob in Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Vse te knjige lahko naročite pri AuthorHouse z obiskom www.stanleyturkel.com in klik na naslov knjige.