»Čeprav je bilo veliko povedanega o tradicionalni hotelski industriji, ki obtožuje novo ekonomijo 'delitve doma', ostaja dejstvo, da se podjetjem, kot je Airbnb, ki dinamično združujejo tehnologijo in potovanja, hotelom ni treba bati, čeprav se velikan za najem sob nadaljuje. da bi uživali v hitri rasti v Afriki,« pravi Wayne Troughton, izvršni direktor specializiranega gostinskega in nepremičninskega svetovalnega podjetja HTI Consulting.
V govoru septembra letos je Chris Lehane, globalni vodja za javno politiko in javne zadeve Airbnb, delil potencialno priložnost za rast afriških potovanj, ki bodo do leta 8.1 predstavljala 2028 % afriškega BDP. V Južni Afriki naj bi potovanja prinesla 10.1 % BDP leta 2028.
"Vsak dodatek k namestitvenim možnostim, ki so na voljo na rastočem turističnem trgu Južne Afrike, lahko doda vrednost," pravi Troughton. »In ker je Airbnb osredotočen predvsem na trg za prosti čas, se je v preteklosti pokazalo, da ima majhen vpliv na segment podjetij. Prav tako naslavlja novo povpraševanje, ki ga hotelska industrija ne skrbi z zagotavljanjem nastanitve gostom, ki si sicer ne morejo privoščiti sobe na določenem trgu; in dodaja prostorsko zmogljivost na preobremenjenih trgih."
Od ustanovitve Airbnb je na sezname po vsej Afriki prispelo 3.5 milijona gostov, na sezname na Airbnb v Južni Afriki pa je prispelo 2 milijona gostov, pri čemer se je približno polovica teh prihodov zgodila samo v zadnjem letu. Na afriški celini so tudi tri izmed osmih najhitreje rastočih držav za prihode gostov na Airbnb (Nigerija, Gana in Mozambik).
Nobenega dvoma ni, da lokalno število najemnin, povezanih z Airbnb, raste. Če vzamemo za primer Cape Town, so se najemnine Airbnb povečale z 10,627 skupnih najemnin v letu 2015 na 39,538 skupnih najemnin kumulativno od leta 2018. »To je izjemno pozitivna rast in ni dvoma, da je del teh najemnin izpodrinil povpraševanje hotelov,« pravi Troughton.
»Vendar je treba omeniti, da velik delež teh najemov ni na voljo skozi vse leto. Air DNK kaže, da je samo 12 % nepremičnin Airbnb v Cape Townu (približno 1,970 nepremičnin) na voljo za najem 10–12 mesecev v letu. Večina (48 %) je na voljo le za najem 1-3 mesece na leto,« pojasnjuje. "Zelo verjetno je, da je veliko teh nepremičnin odpuščenih v času največjih počitnic, kot je božič/velikonočna noč, ko so hoteli v Cape Townu že polni in delujejo po vrhunskih cenah."
»Poleg tega del teh najemnin predstavljajo najemnine hiš in stanovanj, ki jih lastniki oddajajo v sezoni in najemajo svoje hiše ali stanovanja kot način financiranja počitnic ali sredstva za ustvarjanje dodatnega denarja. "Poleg tega bodo samo garsonjere in enote z eno spalnico verjetno neposredno konkurirale hotelom za kratkoročne potnike in ti predstavljajo le 38 % vseh najemnin v Cape Townu."
Troughton tudi poudarja, da se je število najemov Airbnb v Cape Townu v zadnjih letih povečalo, vendar se je zasedenost hotelov v mestu med letoma 3.3 in 2012 povečala za CAGR 2017 % kljub širitvi Airbnb, spremembam vizumske zakonodaje in vplivom virus ebole in povečanje za 1000+ sob v mestu. Poleg pozitivne rasti zasedenosti so se stopnje v zadnjih šestih letih povečale tudi za 10.7 % CAGR, pravi.
Čeprav so se najemnine Airbnb v Cape Townu znatno povečale, to ne pomeni nujno, da se je število sob, ki so na voljo za najem, povečalo v enaki meri, saj so sobe, navedene na Airbnb, navedene na drugih spletnih mestih in prek drugih
tudi agenti in drugi kanali ter njihov delež so bili navedeni pred uvedbo Airbnb, pravi Troughton
»Ocena števila najemov v Johannesburgu je pokazala manjšo porabo v trendu Airbnb,« navaja Troughton. »Skupne kumulativne najemnine so se povečale s 1,822 v letu 2015 na 10,430 skupnih kumulativnih najemnin od leta 2018,« pravi. "Poslovna narava potovanja v Johannesburg bo verjetno eden od močnejših dejavnikov povpraševanja po hotelih."
»Čeprav Airbnb nedvomno pridobiva del hotelskih gostov, ta delež ni niti približno dovolj, da bi izrinil tradicionalna prenočišča. Poleg tega ne samo, da podjetja, kot je Airbnb, zagotavljajo resnični dohodek in zaposlitev lokalnim skupnostim, ampak tudi pomagajo krepiti nacionalna turistična gospodarstva,« komentira Troughton, »in se izkažejo za koristne za drugostopenjske destinacije, kot so Durban, Hermanus, Plettenberg Bay in George. .”
Ko primerjamo ponudbo Airbnb s ponudbo tradicionalnih hotelov, je pomembno omeniti, da je »lokacija« vedno ocenjena kot najpomembnejši dejavnik pri odločitvah o nakupu nastanitve. Večina hotelov ima prednost zaradi osrednjih lokacij in enostavnega dostopa do prevoza z zemljevidi počitniških najemov, ki so pogosto videti podobno kot krof po središču mesta.
"Udobja so še ena stvar," pravi Troughton, "čeprav imajo nekateri počitniški najemi bazen, je malo verjetno, da bodo imeli objekte, kot so zdravilišče, otroški klub ali restavracija."
Obstajajo tudi druga vprašanja, ki jih moramo upoštevati. Prvič, razmislite o moči programov zvestobe kot načina za ohranjanje in rast poslovanja. Marriott Rewards, na primer, največji program zvestobe na svetu, v svoje hotele pripelje potencialnih 100 milijonov popotnikov. Člani se verjetno ne bodo odrekli svojim nagradnim točkam v korist druge vrste ponudbe nastanitve.
»Lokalna hotelska industrija se lahko zagotovo uči od takšnih, kot je Airbnb,« pravi Troughton. »V začetku letošnjega leta je Airbnb uvrstil Cape Town med 13 mest po vsem svetu, ki bodo pionir Airbnb Plus, hotelski ravni stanovanj, preverjenih za kakovost in udobje, ki jih navdihujejo nekateri najboljši gostitelji in domovi Airbnb. Del uspeha Airbnb je bila ponudba ustreznih in prilagojenih izkušenj, zaradi katerih se popotniki počutijo kot domačini. In ker je personalizacija rastoči trend v naši panogi, se je treba iz tega še kaj naučiti."
Airbnb je pred kratkim podpisal tudi sporazum o sodelovanju s Cape Townom, prvim v Afriki, da sodeluje z mestom za zagovarjanje koristi turizma med ljudmi za prebivalce in skupnosti Cape Towna ter promovira Cape Town po vsem svetu kot edinstveno potovalna destinacija.
»Na splošno Airbnb igra vlogo in izpolnjuje potrebe v segmentu prostega časa in segmentu prodaje s krajšim delovnim časom, saj pomaga povečati nočitev v sobah v konicah. Vendar pa v tem ne vidimo neposredne grožnje hotelom, ki ponujajo drugačno ponudbo in obsežnejši seznam storitev, ki so bolj primerne in bolj prepoznane med potniki in tistimi, ki mesto obiščejo prvič,« zaključuje Troughton.
