Za preostanek leta 2008 in prihodnje leto 2009 bodo deležniki v industriji pričakovali burno obdobje v zgodovini počitniškega lastništva in celotne gostinske industrije.
Na 10. letni investicijski konferenci o lastništvu počitniških hiš so strokovnjaki predstavili poglobljen pogled na tržno uspešnost, kar je dalo vznemirljivo sliko (kot že vemo) stanja v panogi.
Pričakujte, da se bo povpraševanje umirilo, ponudba povečala in zasedenost zmanjšala na vseh področjih, je dejal Jan Freitag, podpredsednik Smith Travel Research (STR). »Povprečna dnevna stopnja objavlja vprašanje 110 milijard dolarjev. Letovišča se bodo v prihodnje soočila z močnejšimi vetrovi,« je dejal.
Do leta 2007 so bili v industriji neprekinjeni dobičkonosni cikli s skupnimi prihodki v višini 139.4 milijarde USD in prihodki v višini 28 milijard USD. Vendar pa je od avgusta 2008 trg pokazal negativno rast povpraševanja po sobah pri -0.3 % (700 M) in zasedenosti -2.6 % (63.2 %) celotne ameriške ponudbe sob v višini 1.1 milijarde, ki se je do danes povečala za 2.4 %. Poročali so, da je povprečna dnevna obrestna mera znašala 107 USD, ki se je povečala za 3.8 %, RevPar pri 68 USD še vedno raste pri 1.0 %, prihodek od sob pa je znašal 75 milijard USD, kar se je od začetka leta povečalo za 3.5 %.
Zaradi prevladujočih trendov na trgu so vsi hoteli v ZDA, ki so poročali o povečani zasedenosti za 14 %, imeli 24-odstotno povprečno dnevno rast; medtem ko so tisti, ki so utrpeli -17-odstotno rast zasedenosti, ohranili 45-odstotno rast dnevne stopnje. "Sedem od 10 hotelov je povečalo svojo stopnjo do avgusta 2008 in doseglo 45-odstotno povečanje kljub izgubi zasedenosti," je dejal Freitag in dodal, kot običajno, ko razvijalci vgrajujejo v recesijo, 12-mesečno drseče povprečje kaže, da se krivulja ponudbe dviga visoko nad in proti padajoče krivulje povpraševanja do danes. Odsvetuje zniževanje cen sob, saj bo to na koncu samo "iztisnilo" preostali dobiček hotelov. Opozarja, da je lahko pogubno za podjetja, če to storijo zdaj.
V letoviških krajih je cikličnost povpraševanja izrazitejša, pri čemer se končna točka povpraševanja konča negativno, končna točka ponudbe pa le malo nad ničlo. Preprosto se ne sekata. Nikoli. Skupno povpraševanje v ZDA v primerjavi s povpraševanjem po letoviščih kaže, da obe krivulji še naprej padata, pri čemer povpraševanje po letoviščih pada hitreje in strmeje od skupnih stopenj povpraševanja v ZDA.
Po besedah Freitaga je povpraševanje na treh glavnih/izbranih trgih Phoenix, Orlando in Havaji dramatično padlo. STR opaža nadaljnji upad poslovnega in prostočasnega poslovanja za vsa potovanja med tednom in vikendom. Sprememba odstotka prihodkov za avgust 2008, merjena pri stopnji inflacije 3.5 %, je pokazala, da se rast prihodkov hitro upočasnjuje.
Zaradi višjih cen goriva ti izbrani trgi lastništva počitniških hiš izgubljajo veliko časa zaradi zračnega prometa. Zmanjšanje zračnega prometa na Havajih je že septembra 2008 povzročilo velik davek, saj se je povpraševanje na otokih zmanjšalo za -15 % do -20 %. Sledi Orlando na drugem mestu z upadom povpraševanja od -20 % sredi septembra do -10 % konec septembra. Skupno zmanjšanje povpraševanja v ZDA do konca septembra se je gibalo okoli -5 % območja. Prodane sobe v Orlandu na eno selitev so se leta 1.8 zmanjšale na 2007 milijona v primerjavi z 1.9 milijona leta 2006. Zmogljivost letalskih sedežev kaže, da bo Orlando oktobra izgubil -13.4 milijona, novembra -10.8 milijona in decembra -9.6 milijona, glede na napoved Expedie prihajajoča zimska sezona.
»Preostanek leta je videti zelo pester. Obalni trgi tako na vzhodu kot na zahodu so se stabilizirali zaradi vpliva povpraševanja iz Evrope in Azije. Ko bo svetovno gospodarstvo oslabelo, bo to ogrozilo prihodnost sektorja,« je povedal Scott Berman, direktor in vodja svetovalne prakse za gostinstvo in prosti čas v ZDA, PricewaterhouseCoopers LLP.
»Do danes še nismo videli zasedenega 'tankanja'. Videli smo le erozijo – nekaj točk zasedenosti tukaj in nekaj dolarskih tečajev tam. Če je to najhuje, potem bo industrija to nevihto dobro prestala. Toda leta 2009 je toliko negotovosti,« je dodal Berman.
Vsi kazalniki za tri osnovne tržne segmente: komercialno, skupinsko in prostočasno povpraševanje jasno kažejo trend padanja. "Očitno je ta posel zaradi tega, kar se dogaja na Wall Streetu in vseh zmanjšanj investicijskih bank in drugih institucij, ki so veliki uporabniki hotelskih sob, prostorov za srečanja in gostinskih storitev, izhlapel," je dodal Berman.
Kar zadeva skupinski trg, so se odpovedi leta 2009 zdaj zmanjšale za 30 %. Potrošnik v prostem času, ki je odvisen od razpoložljivega dohodka, se ne more pozitivno prilagoditi in je absorbiral vse udarne valove šibkega gospodarstva, je dejal Berman in dodal, da to velja za vse sektorje, vključno s tradicionalnimi nastanitvami, lastništvom počitniških hiš in sektorjem potniških križarjenj. Freitag je dejal, da se bo povpraševanje spremenilo za 0 % v primerjavi z 2.4 % spremembo ponudbe v letu 2009. Zasedenost se bo leta 2.3 zmanjšala za -2009 % po spremembi stopnje v letu 2008 -2.7 %, kar pomeni povprečno 61.4 % zasedenost v letu 2008 in 60 % zasedenost v letu 2009 za vse ameriške hotele.
Sredi zloma ZDA bi lahko trenutna finančna kriza zadržala prihodnjo ponudbo, je dejal podpredsednik STR. Danes beležimo ,7-odstotno rast v gradnji hotelov, 87-odstotno v končnem načrtovanju, 14-odstotno v načrtovanju in 28-odstotno v prednačrtovanju. Od prejšnjega meseca so hoteli srednjega razreda brez hrane in pijače ter luksuzni objekti še vedno visoko pri izbiri potnikov.
Po besedah Freitaga se bodo ADR-ji leta 3.5 znižali na 2009 % s 3.8 % leta 2008, vendar se bodo RevPar-ji nekoliko povečali z 1.0 % spremembe leta 2008 na 1.1 % leta 2009. Za hotele in časovni zakup vsekakor ne bo šlo gladko. poslovanja v naslednjih 12 do 18 mesecih. Letovišča bodo zagotovo deležna močnejših vetrov!
