Nedavna raziskava v Denverju v Koloradu ni pokazala povečanja vrednosti nepremičnine, ko je bila hiša v 4 blokih od postaje lahke železnice.
Nadaljnja raziskava, ki je merila pripravljenost prebivalcev Denverja za potovanje z javnim prevozom po virusu Corone, je dala nadaljnji vpogled.
UVOD: Med vlagatelji že dolgo velja prepričanje, da ima nepremičnina z dostopom do lahke železnice pozitiven učinek, če se meri po vrednosti.
Rezultati raziskav se razlikujejo, vendar na splošno ugotavljajo, da ima železniški tranzit pozitiven vpliv na vrednosti stanovanjskih nepremičnin. Študija v Portlandu, OR, je pokazala, da se je vrednost nepremičnine povečala za 75 $ za vsakih 100 čevljev bližje postaji. V New Yorku so se cene zvišale za 2300 $ za vsakih 100 čevljev bližje. V San Diegu je viden tudi pozitiven vpliv na cene stanovanj. Te hiše so se prodajale za 272 $ več za vsakih 100 metrov bliže.
Vendar tega ne moremo reči za Sacramento ali New Jersey, kjer ni bilo mogoče izmeriti povečanja vrednosti nepremičnin. Druga študija v Portlandu je pokazala, da pri približno 4 blokih ni mogoče izmeriti povečanja cen.
Mnogi strokovnjaki menijo, da je vpliv lahke železnice sorazmeren s prometnimi zastoji. Več zastojev je enako velik vpliv na splošno kakovost življenja v Denverju.
Ali bližina lahke železnice v Denverju spremeni vrednost nepremičnine?
Ko gre za merljivo korist za vrednost nepremičnine ali donose najemnine, je bilo težko določiti. Ogledali smo si oceno vrednosti nepremičnine na liniji W v Denverju, ki poteka od središča Denverja do Golden in potuje skozi osrčje Lakewooda.
Kaj smo naredili:
Watson kupuje zaposlili storitve drugega podjetja, ki je opravilo raziskavo namesto nas.
Hiše so bile razdeljene prodane nepremičnine v 2 kategoriji. Hiše, prodane v 4 blokih od postaje, in hiše, ki se prodajajo, ki niso v 4 blokih.
Zakaj smo to storili:
To študijo smo izvedli, da bi zagotovili vpogled v možne prihodnje tržne razmere v Denverju, ker kupujemo nepremičnine v Denverju za naložbene namene. Razumevanje, ali ima lahka železnica pozitiven učinek ali ne, bo narekovalo prihodnje nakupe nepremičnin v Denverju in njegovi okolici s strani naše ekipe. To delimo, ker menimo, da je koristno za druge lastnike nepremičnin in vlagatelje v nepremičnine v Denverju.
Rezultati:
Med obema skupinama v obdobju 2 let ni bilo ugotovljene razlike v ceni nepremičnine.
Strokovni vpogled:
Verjamemo, da Denver nima dovolj velikih prometnih težav, da bi več ljudi pripeljalo do lahke železnice. Zato lahka železnica ne vpliva pozitivno na vrednosti nepremičnin v Denverju.
Verjamemo, da bo z naraščanjem prebivalstva v Denverju (predvidoma se bo v 20 letih podvojilo) vpliv lahke tirnice lažje merljiv.
Za nadaljnjo analizo in vpogled si oglejte celoten članek, ki ga je izdelal lokalna skupina nepremičnin Denver WatsonBuys.
Kasnejša raziskava o prebivalcih Denverja nam je dala možen razlog, zakaj bližina lahke železnice ne vpliva pozitivno na ceno hiš. O tem govorijo rezultati raziskav in analize.
Oddelek za medije
Watson kupuje
+ 1 720-418-8670
nam pošljite e-poštno sporočilo
Obiščite nas na družbenih medijih:
Facebook
Twitter
LinkedIn
Watson kupi vpogled v lahke železnice in vpliv na cene hiš v Denverju