Razkrite skrivnosti lastnika časovnega zakupa

Prodajalcem časovnega zakupa se običajno plača provizija od prodaje. Ne nasedajte teh 10 skrivnosti, ki jim pomagajo povečati svoj dohodek na vaš račun:

1. Veliko ceneje je najeti časovni zakup kot ga kupiti: Ni vam več treba biti lastnik časovnega zakupa, da bi ostali v letoviščih s časovnim zakupom. Rezervirate jih lahko na običajnih spletnih mestih za rezervacije, kot je Booking.com. Dejansko vas lahko najem enote časovnega zakupa pogosto stane manj, kot bi bila letna pristojbina, če bi jo imeli v lasti. Vsekakor strošek najema enote časovnega zakupa ni dražji od običajnega hotela ali počitniškega stanovanja. Poleg tega ne boste imeli vseh omejitev, obveznosti in stroškov lastništva časovnega zakupa.

2. Neplačilo posojila v časovnem zakupu lahko privede do bankrota: Posojila na kraju samem prek večjih bank in ponudnikov kreditov omogočajo zapeljivo enostavno plačilo za del ali celoten nakup časovnega zakupa. Toda kljub enostavnosti, s katero je posojilo dano, je prav tako zavezujoče kot vsak finančni sporazum, sklenjen v Združenem kraljestvu. APR je na splošno bistveno višji od "zavarovanih" posojil, saj je vrednost časovnega zakupa pri nadaljnji prodaji zanemarljiva. Pristojbine za vzdrževanje so prav tako zavezujoče. Neplačilo katerega koli od teh stroškov lahko privede do ukrepanja na sodiščih Združenega kraljestva in na koncu vpliva na vašo kreditno oceno in zmožnost pridobivanja drugih posojil v prihodnosti.

3. Prodajalci časovnega zakupa inventivno uporabljajo besedo „naložba“: Časovni zakup NI naložba. Skoraj vsak peni, ki ga plačate za pridružitev, in stroški poslovanja so za vedno izginili. Pred davnimi časi je bil časovni zakup predstavljen kot naložba, kot da ste lastnik dela nepremičnine. Pravzaprav je bila vse, kar je član kupil, „pravica do rotacijske zasedenosti“. To ni imelo nobene vrednosti pri nadaljnji prodaji. Vendar pa bodo prodajalci časovnega zakupa poskušali na vas podzavestno vplivati ​​z izrazi, kot so 'naložba v kakovost življenja' ali naložba v vaš družinski počitniški čas.' Nobeno od teh na žalost nima nobene denarne vrednosti.

4. Nakup časovnega zakupa prinaša skrita tveganja: Večina pogodb o časovnem zakupu ima finančno obveznost kupca, da popravi ali celo obnovi svoje stanovanje v primeru škode. Enako velja za delež vseh skupnih dobrin. Običajno je zavarovanje vključeno v letno pristojbino, vendar obstajajo nesreče, ki jih letoviško zavarovanje ne krije. Nesreče so na srečo redke, vendar so "posebne dajatve" za nadgradnjo objektov pogostejše.

5. Davčni organ ne prizna vaše kapitalske izgube: Za razliko od nepremičnin ne morete poročati o izgubah v primerjavi s skupnimi dobički vrednosti sredstev. Časovni zakup ni nepremičnina, ne glede na to, kaj bi vaš prodajalec poskušal sklepati, in njegova vrednost pri nadaljnji prodaji je nič. Skoraj vsak peni, ki ga plačate za pridružitev, so stroški trženja. Ni nobene možnosti za dobiček in zelo malo možnosti, da bi se izognili popolni izgubi vaših izdatkov. Davčniku si za nekaj počitnic preplačal vnaprej. 

6. Med finančno primerjavo so stroški letov in potovanja priročno pozabljeni: Vaš prodajalec vam bo pogosto pokazal namig o 'finančni logiki', kjer se izkaže, da so stroški vaših počitnic veliko cenejši s članstvom v časovnem zakupu. Stroški vaših skupnih počitnic so zapisani v enem stolpcu in tehtani glede na stroške vzdrževanja v drugem stolpcu. Če 'pozabi' dodati stroške leta in drugih potnih stroškov v stolpec časovnega zakupa, se prepričajte, da jih upoštevate pri sebi, preden ocenite posel.

7). NIKOLI ne kupujte časovnega zakupa prek posojila, ki ga uredi razvijalec: Banke vam ne bodo dale posojila na podlagi nepremičnine, vendar obstajajo nekateri ponudniki financ, ki tesno sodelujejo s podjetji za časovni zakup, da bi ponudili znesek drugorazrednim, nezavarovanim posojilom. Časovni zakup ni vreden nič od trenutka, ko ga kupite. To pomeni, da mora ponudnik, da bi bilo posojilo manj tvegano, povišati obresti. Internet je poln grozljivih zgodb o Britancih, ki so se podpisali za posojilo v časovnem zakupu, s posledicami, ki spreminjajo življenje. Če ne morete plačati z gotovino, sploh ne kupujte.

8. Ne morete kar tako vrniti svojega časovnega zakupa:  Zaradi dolgega trajanja številnih pogodb o časovnem zakupu se potrebe ljudi sčasoma spreminjajo. Mnogi lastniki domnevajo, da bodo, ker morajo plačati toliko denarja, da se pridružijo, in ker so letne članarine tako drage, če prenehajo plačevati, preprosto izgubili članstvo. Žal ne. Podjetja s časovnim zakupom na splošno ne zanimajo, ali še vedno želite njihov izdelek. Potrebujejo vaše letne pristojbine in bodo uveljavili pogodbo, da jih boste plačali, ne glede na to, ali uporabljate članstvo ali ne

9. Prodajalec vam bo pokazal najboljšo sobo: Vaša soba je morda drugačnega standarda, ima drugačno opremo in slabši pogled od tistega, ki so vam ga prikazali. Bodite pripravljeni, da vam bodo prodali nekaj drugega kot tisto, kar ste videli, in zahtevajte, da si ogledate enoto, za katero se zavezujete, preden se prijavite. Ali če ste ga videli, se prepričajte, da imate sklenjeno pogodbo, da dobite tistega, ki ga prodajate.

10.  Če ste kupili v Španiji 5. januarja 1999 ali pozneje, obstaja velika verjetnost, da je vaša pogodba nezakonita:  Čeprav so nekateri lastniki zaradi tega morda zaskrbljeni, da bi lahko bili njihovi dragi izdatki na šibki pravni podlagi, je za druge, ki obžalujejo, da so se pridružili časovnemu zakupu, to dobra novica. Če je vaša pogodba nezakonita, se boste morda lahko izognili obveznostim, temveč boste od svojega letovišča zahtevali tudi znatno odškodnino

Andrew Cooper, izvršni direktor European Consumer Claims, komentira: »Tako kot mnoge prelomne ideje se je časovni zakup začel z velikimi nameni v 1960. letih prejšnjega stoletja. Na žalost je bilo od takrat vpletenih veliko manj kot skrbnih likov, kar pomeni, da se je posel za lastnike časovnega zakupa postopoma poslabšal. Če ste se odločili kupiti časovni zakup, pojdite s široko odprtimi očmi."