Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) in Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), dva investicijska sklada za nepremičnine (REIT), ki ne trgujeta, ki vlagata v nastanitev in nepremičnine, povezane s prenočišči, sta objavila, da sta kupila Bacara Resort & Spa. Strateško se nahaja na 78 hektarjih oceana v neposredni bližini Santa Barbara in kleti v dolini Santa Ynez je nenadomestljivo letovišče s 358 ključi eno od omejenega števila luksuznih letovišč ob oceanu na California obala.
Ključna dejstva
- Obsežno prenovljeno, luksuzno letovišče ob oceanu: Nepremičnina je pred kratkim zaključila štiriletno prenovo v skupni vrednosti približno $ 27 milijonov ($75,500 na sobo za goste). Prenova je vključevala novo mehko blago in kovčke v vseh sobah za goste, tehnološke nadgradnje in prestavitev Bacarinih lokalov s hrano in pijačo. CWI 1 in CWI 2 nameravata vložiti znatno količino dodatnega kapitala za nadaljnjo nadgradnjo letovišča, vključno z izboljšavami prostora za sestanke, preddverja, lokalov s hrano in pijačo, fitnesa, bazena in 42,000 kvadratnih metrov velikega zdravilišča, enega največjih zdravilišč na zahodna obala.
- Osrednja lokacija: Bacara se nahaja le nekaj minut stran Santa Barbara. Luksuzni hotel ob plaži se nahaja na 78 hektarjih ob obali, 10 minut od letališča Santa Barbara in 35 minut od vinorodne dežele Santa Ynez Valley. Letovišče se nahaja 90 milj severno od Los Angeles in leži med Tihim oceanom in gorovjem Santa Ynez.
- Prenova blagovne znamke Ritz-Carlton: Hotel je bil ob prevzemu preimenovan v letovišče Ritz-Carlton in ga bo upravljalo The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, del Marriott International. Kot član portfelja Ritz-Carlton bo letovišče koristilo storitve The Ritz-Carlton in predanost zagotavljanju pristne nege in udobja vsem gostom. Gostje prenovljenega hotela – The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara– prav tako bodo imeli dostop do nagradnega programa The Ritz-Carlton Rewards ter do v industriji nagrajenega programa zvestobe Marriott Rewards.
- Močan trg nastanitev z visokimi ovirami za vstop: Zaradi izjemno visokih vstopnih ovir je nepremičnina ena od omejenega števila luksuznih letovišč ob morju na California obala. California luksuzna letovišča ob oceanu so presegla nacionalni trg nastanitev, saj so od leta 70 dosegla povprečno letno zasedenost 2013 % in letno rast RevPAR 5.7 % v istem obdobju. Lokalni Santa Barbara tudi trg je bil zelo uspešen, s povprečno zasedenostjo 79 % in letno rastjo RevPAR 7.7 % od leta 2013. junij 2017, Santa Barbara RevPAR od leta do danes se je povečal za 6.1 %, kar je bistveno nad nacionalnim povprečjem 3.0 %.
- Nepremičnine in dobrine:
- Luksuzno letovišče, sestavljeno iz 24 zgradb, ki se nahajajo na 78 hektarjih California obale
- 358 sob za goste (vključno s 49 apartmaji), vse sobe imajo zasebne balkone ali terase
- 70,000 kvadratnih čevljev prostora za dogodke, vključno s 33,000 kvadratnimi čevlji notranjega prostora
- Vključno s šestimi lokali s hrano in pijačo Angel hrast, značilna restavracija letovišča
- 42,000 kvadratnih metrov velik luksuzni spa s 36 sobami za tretmaje, salonom, maloprodajnim butikom in fitnesom
- Trije slani bazeni z ničelnim robom s 26 kabinami s polno storitvijo in dvema masažnima bazenoma
- Štiri osvetljena teniška igrišča
- Neposreden dostop do plaže
- Golf v sosednjem golf klubu Sandpiper
- Sezonski otroški klub
- Pohodniške poti na kraju samem
- Poslovni center
Komentar vodstva
Michael Medzigian, glavni izvršni direktor CWI 1 in CWI 2, je dejal: »Prevzem Bacara Resort & Spa je predstavljal priložnost za pridobitev enega od redkih izbranih resničnih luksuznih hotelov. California letovišča ob oceanu na edinstveni lokaciji. Glede na pomanjkanje primerljivih lokacij, težave, čas in trud, povezane s pridobivanjem soglasij in upravičenj, ter ogromne stroške za gradnjo nepremičnine tega obsega in kalibra, je nepremičnina resnično nenadomestljiva tako s stališča stroškov kot priložnosti. V povezavi s prevzemom smo izjemno veseli, da lahko nadaljujemo s širitvijo našega že tako pomembnega odnosa z The Ritz-Carlton in Marriott International ter sodelujemo z njima pri pretvorbi nepremičnine v najboljše letovišče Ritz-Carlton v svojem razredu. ki bo še naprej sestavni del lokalne skupnosti. Ta prevzem bo predstavljal peto nepremičnino Ritz-Carlton v portfelju CWI 1 in CWI 2, ki vključuje Ritz-Carlton Fort Lauderdale, Ritz-Carlton Key Biscayne, Ritz-Carlton Philadelphia in Ritz-Carlton San Francisco.
»Verjamemo, da bosta obsežna, nedavno zaključena prenova in prenova blagovne znamke Ritz-Carlton v kombinaciji z našimi nadaljnjimi naložbami v strateške izboljšave nepremičnine in uvedbo operativnih izboljšav z dodano vrednostjo povečala splošno dobičkonosnost in ponovno postavila nepremičnino na vrh konkurenčnosti. nastavite znotraj obeh Santa Barbara in luksuz Southern California letovišča ob oceanu. Posledično vidimo Bacaro kot strateško in oportunistično pridobitev, ki bo izboljšala splošno kakovost našega portfelja, pri čemer bo izkoristila pomemben potencial za ustvarjanje dodatnega denarnega toka in ustvarjanje prirastne dolgoročne vrednosti za vlagatelje CWI 1 in CWI 2.«
KAJ VZETI IZ TEGA ČLANKA:
- In conjunction with the acquisition we are extremely pleased to continue to expand on our already important relationship with The Ritz-Carlton and Marriott International and to work in partnership with them in the conversion of the property to a best-in-class Ritz-Carlton resort that will continue to serve as an integral part of the local community.
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
