ANGUILLA, Britanska Zahodna Indija – Robert Sillerman je z nakupom in prodajo medijskih in zabavnih podjetij zbral milijardo dolarjev bogastva. Med njegovimi najuspešnejšimi posli: nakup televizijske franšize "American Idol".
Zmagovalni niz gospoda Sillermana se je končal na privlačnem odseku plaže na tem majhnem karibskem otoku.
Njegov razkošni hotel, kondominij in golf letovišče tukaj Temenos je napol zgrajen in brez denarja. Ustvarjalec "American Idol" Simon Fuller in romanopisec Dan Brown sta med drugim položila depozite na milijonske vile. Ni jasno, kdaj in ali bodo njihove počitniške hiše dokončane.
"Počutim se obžalovanja in obžalovanja," je dejal gospod Sillerman v intervjuju v svoji pisarni na Manhattnu. Dejal je, da ne pričakuje več, da bo povrnil 180 milijonov dolarjev, ki jih je osebno vložil v Temenos. "Mislim, da sem pokazal element ponosa," je dejal. Razvoj letovišča »v nobenem delu domišljije ni bil moje strokovno področje.«
Za nekatere izjemno bogate Američane, kot je gospod Sillerman, so se trofejne hotelske naložbe, opravljene med razcvetom nepremičnin, spremenile v veliko breme.
Nekatere na novo odprte nepremičnine ne ustvarjajo dovolj denarja za kritje operativnih stroškov. Gradnja drugih se ustavlja, saj se posojilodajalci in investitorji umikajo. Po podatkih raziskovalnega podjetja Lodging Econometrics so v prvih devetih mesecih leta razvijalci preložili ali odpovedali 43 luksuznih hotelov s skupno približno 9,300 sobami v ZDA in na Karibih.
Medtem ko so hotelirji veterani vajeni razcveta in padcev, novinci dobivajo trezno lekcijo o tveganjih lastništva in razvoja vrhunskih prenočišč, ki jih je nepremičninski propad močno prizadel.
Naložbena skupina, ki jo vodi ustanovitelj Dell Inc. Michael Dell, se je združila z Rockpoint Capital LLC za nakup Four Seasons Hualalai na Havajih leta 2006. Od takrat je letni denarni tok hotela s 243 sobami padel na 7.9 milijona dolarjev z 20.6 milijona dolarjev in njegov stopnja zasedenosti se je zmanjšala za 33 odstotnih točk na 54 %, kažejo posojilni dokumenti. Vodja hotela pravi, da je del upada posledica prenove, ki je začasno zaprla nekatere sobe.
Ty Warner, mogotec Beanie Baby, bi lahko izgubil svoj propadajoči Four Seasons New York in tri druge luksuzne hotele zaradi zasege, razen če mu ne bo uspelo podaljšati za eno leto listinjene hipoteke nepremičnine v vrednosti 345 milijonov dolarjev, ki zapade v plačilo 9. januarja, poročajo. bonitetna družba Realpoint LLC.
Ustanovitelj Microsoft Corp. Bill Gates je naletel na številne težave na področju hotelov. Leta 2007 se je njegova osebna investicijska družba združila s savdskim princem Alwaleedom bin Talalom za nakup Four Seasons Hotels & Resorts, ki upravlja 82 luksuznih nepremičnin, za 3.4 milijarde dolarjev. Od takrat se je prihodek na razpoložljivo sobo v teh nepremičninah zmanjšal za 25 %. Poleg tega njegova investicijska družba zaseže 582-sobno letovišče Terranea Resort v Palos Verdesu v Kaliforniji, ki je kmalu po junijskem odprtju zamujalo s posojilom v višini 110 milijonov dolarjev od podjetja gospoda Gatesa.
Ustanovitelj EBay Inc. Pierre Omidyar je velik vlagatelj v Montage Hotels & Resorts, ki ima v lasti dva luksuzna hotela v Kaliforniji in enega, ki se bo odprl v Utahu. V njegovem novem butičnem hotelu Beverly Hills je zasedenost približno 60-odstotna, doslej pa so bile prodane le štiri od 20 rezidenc.
Pred leti je bila večina velikih hotelov in letovišč v lasti podjetij, kot sta Hilton Worldwide Inc. in Marriott International Inc. Toda v poznih osemdesetih letih so velika hotelska podjetja začela prodajati svoje nepremičnine, da bi se osredotočila na upravljanje in upravljanje hotelov v lasti drugih.
Bogati vlagatelji včasih gledajo na vrhunske hotele in letovišča kot na način, da poudarijo svoje osebne pristope k luksuznemu življenju, pravi Jim Taylor, podpredsednik skupine Harrison v Waterburyju, Conn., ki spremlja potrošniške in naložbene navade bogatih. "To je posel ... kjer bi imeli posebno predstavo o tem, kaj deluje," pravi. "V lastništvu hotela je tudi vrednost ega."
Industrija je zdaj v velikem padcu. Od leta 2007 je prihodek na razpoložljivo sobo v severnoameriških luksuznih hotelih, tudi na Karibih, upadel za 26 % na povprečno 141.58 $, glede na Smith Travel Research. To je v primerjavi z 18-odstotnim upadom na 56.53 $ za vse hotele v ZDA. Letos se je zasedenost severnoameriških luksuznih letovišč zmanjšala za 10 odstotnih točk na 60.3%, kar je po podatkih Smith Travel preseglo osem točk za vse severnoameriške hotele.
Zadeve bi lahko še poslabšale, saj se luksuzni hoteli, ki so se začeli v zadnjih letih razcveta, zdaj zaključujejo, kar povečuje ponudbo. "Mislim, da čakamo na sedem do 10 let, preden se bo razkošje lahko vrnilo tja, kjer je bilo," pravi Bjorn Hanson, izredni profesor prenočišča na Univerzi v New Yorku.
Gospod Sillerman ima težave tudi v Las Vegasu, kjer je eno od njegovih podjetij kupilo 18 hektarjev na Stripu za gradnjo igralniškega hotela. Projekt se ni nikoli začel, njegova hipoteka v vrednosti 475 milijonov dolarjev je v zamudi, zemljišče pa naj bi bilo na dražbi kot del vnaprej pripravljene stečajne vloge.
Preden se je poglobil v hotelsko industrijo, je imel gospod Sillerman odlične rezultate pri gradnji in prodaji podjetij. Vitek, plešast 61-letnik z gostimi brki, zaradi bitke z rakom leta 2001 govori neustavljivo.
G. Sillerman, rojen v New Yorku, je začel kupovati radijske postaje v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja in se združil pri nekaterih pogodbah z disk-džokejem "Cousin Brucie" Morrowom. V naslednjih dveh desetletjih je kupil številne radijske in televizijske postaje. Leta 1970 je svoje podjetje s 1998 postajami, SFX Broadcasting, prodal Capstar Broadcasting Corp. za 120 milijarde dolarjev. "Težko je napisati kaj, kar bi šlo bolje od oddajanja SFX," pravi.
Nato je začel širiti posel, ki je kupoval koncertna prizorišča in podjetja za promocijo glasbe, pri čemer je stavil, da mu bo večji obseg dal večji vpliv pri rezervacijah pop in rock glasbenikov. To podjetje, SFX Entertainment, je leta 2000 prodal Clear Channel Communications Inc. za 3 milijarde dolarjev.
Imel je celo srečo na Broadwayu. Po srečanju z zabavljačem Melom Brooksom leta 1998 se je gospod Sillerman strinjal, da bo vložil 2 milijona dolarjev, da bi pomagal financirati "The Producers" gospoda Brooksa. Muzikal je postal ena najbolj donosnih produkcij v zadnjih desetletjih.
G. Sillerman je leta 2004 ustanovil svoje najnovejše podjetje, CKx Inc.. Popravilo je 100 milijonov dolarjev za 85-odstotni delež v Elvis Presley Enterprises, ki vključuje upravljanje Gracelanda, posestva pokojnega pevca v Memphisu, Tenn. Kupil je tržne pravice za ime boksarja Muhammada Alija. Leta 2005, po tretji sezoni "American Idol", je CKx za 19 milijonov dolarjev kupil 190 Entertainment, producenta tega hit programa in plesno-tekmovalne oddaje "So You Think You Can Dance". Njegove oddaje in z njimi povezane poslovne linije so v letu 224 ustvarile 75 milijonov dolarjev prihodkov in 2008 milijonov dolarjev dobička iz poslovanja za CKx, poroča podjetje.
Jonathan Knee, nekdanji bankir pri Goldman Sachs Group in Morgan Stanley, ki se je pogajal z gospodom Sillermanom, pravi, da ima vlagatelj »neverjeten nagon za dobro poslovanje« in je bil vedno previden, da moč zvezdnikov ne vpliva na odločitve v zvezi z zabavo in poslom. "Mislim, da so nepremičnine področje, ki zahteva nekaj znanja, specifičnega za industrijo," pravi g. Knee. "In ne vem, da je bilo to Bobovo posebno strokovno znanje."
Gospod Sillerman je prvič stopil na Angvilo leta 1982, z leti pa ga je pogosto obiskal in tam dokončal dom leta 2007. Otok – majhno, ravno območje apnenčastega, koralnega in grmičevja – ima le 14,000 prebivalcev. Njegove neokrnjene plaže in koralni grebeni ne privabljajo toliko turistov kot drugi karibski otoki.
Angvilska vlada je otok postavila kot destinacijo za bogate počitnike in omejila velikost letovišč na nekaj več kot 150 hotelskih sob. Peščica luksuznih umikov prevladuje v turistični trgovini, vključno s 102 enotami CuisinArt Resort & Spa, ki ga je leta 1999 odprl Leandro Rizzuto, lastnik blagovnih znamk Cuisinart in Conair Corp.
Leta 2002 je gospod Sillerman vladi Anguille predlagal, da zgradi prvo igrišče za golf na otoku. Glavni minister Anguillane Osbourne Fleming je predlagal, naj gospod Sillerman zgradi letovišče s petimi zvezdicami, ki bi spremljalo tečaj. Politik je predvidel, da bo letovišče zagotovilo 500 stalnih delovnih mest in na stotine gradbenih delovnih mest. Zavezal se je, da bo opustil davke na uvoženo pohištvo in gradbeni material za hotel.
G. Sillerman je idejo predstavil podjetju Flag Luxury Properties LLC, razvijalcu hotelov, v katerem je vlagatelj. Izvršni direktor družbe Flag Paul Kanavos ga je opozoril, da je razvoj hotelov na Karibih tvegan in je pogosto odvisen od muhavosti lokalnih vlad, se spominja gospod Sillerman. Poleg tega, ker je treba večino gradbenih materialov in delovne sile uvažati, razvoj na Karibih pogosto traja dvakrat dlje za gradnjo in stane vsaj 30 % več kot v ZDA
Gospoda Sillerman in Kanavos sta se kljub tveganju odločila nadaljevati. "Mislim, da je šlo za kombinacijo želje narediti še več za otok in prepričanja, da bi bila to produktivna naložba," pravi gospod Sillerman.
Vlada gospoda Fleminga je zakupila 200 hektarjev za najem za Temenos in njegovo igrišče za golf, Flag pa je kupil dodatnih 80 hektarjev. Gradnja se je začela leta 2005. Nekatere od 78 načrtovanih vil in posestnih hiš so prodali prijateljem in sodelavcem gospoda Sillermana, vključno z g. Fullerjem, ustvarjalcem »American Idol«, in g. Brownom, avtorjem »Da Vincijeve šifre«. Po podatkih Flaga je bilo do lani že tri četrtine enot pogodbenih, kupci pa so plačevali depozite do 30 %. Igrišče za golf in klub sta bila odprta leta 2007.
Razvijalci so načrtovali hotel z 32 enotami, ki ga bo vodila blagovna znamka St. Regis podjetja Starwood Hotels & Resorts Worldwide, s cenami nočitev od 900 do 1,500 dolarjev.
Temenos – grška beseda, ki pomeni svetišče – je bil kmalu obsojen s težavami. Stroški goriva in prevoza so se med gradnjo močno povečali. Stroški gradbenega materiala so se od leta 30 do 2005 povečali za 2007 %, pravi Kanavos iz Flag.
Angvila je določila, da je treba prvo premislek o gradbenih opravilih Anguillans. G. Kanavos pravi, da je ta zahteva povzročila pomanjkanje delovne sile in neučinkovitost, kar je povzročilo zamude. Flag je dobil vladno dovoljenje za uvoz delavcev šele dve leti po začetku gradnje, pravi. Angvila je zahtevala tudi najem gradbene opreme od lokalnih podjetij, kar je po besedah gospoda Kanavosa dodalo stroške na milijone dolarjev.
G. Fleming, glavni minister Anguile, je v intervjuju zanikal, da so vladne smernice za gradnjo povzročile prekoračitve stroškov. "V načrtovanju zastave so bile pomanjkljivosti", je dejal in ni želel podrobneje razlagati. Uradniki zastave ugotavljajo, da je podjetje pravočasno in v skladu s proračunom dokončalo gradnjo več ameriških letovišč.
St. Regis, blagovna znamka Starwood Hotels, je zahtevala širitev letoviškega dvorca, kar je še dodatno upočasnilo razvoj. Regis se je iz projekta umaknil novembra 2007, lani pa ga je nadomestil Baccarat Hotels & Residences, luksuzna hotelska znamka, ki jo je ustanovil Barry Sternlicht, nekdanji izvršni direktor Starwooda.
Ker so stroški naraščali, se je Flag večkrat obrnil na gospoda Sillermana, da bi prispeval več kapitala in vsakič zahteval od 5 do 10 milijonov dolarjev. Gospod Sillerman pravi, da je izpolnil veliko prošenj, a se je sčasoma ustavil. "Moral sem sprejeti bolj objektiven pristop k temu," pravi. "Zdelo se je, da zahtevam ni konca in najboljša izbira je bila reorganizacija" z iskanjem zunanjih vlagateljev.
Baccarat gospoda Sternlichta se je umaknil, ker projekt ni dobil dodatnega financiranja. G. Sternlicht je junija tožil gospoda Sillermana na državnem sodišču v New Yorku in želel povrniti 25 milijonov dolarjev, ki jih je vložilo njegovo podjetje. G. Sillerman zanika, da dolguje ta denar.
Pred kratkim je gospod Sillerman plačal 21.4 milijona dolarjev, da bi izpolnil osebno jamstvo za hipoteko letovišča v višini 180 milijonov dolarjev, ki je v zamudi, kar je dodalo 180 milijonom dolarjev, ki jih je že vložil.
Igrišče za golf, ki ga je zasnoval Greg Norman, se je zaprlo. Flag ocenjuje, da je za dokončanje gradnje letovišča potrebnih še do 120 milijonov dolarjev. Toda po več kot enem letu iskanja Flag in gospod Sillerman še nista našla novih podpornikov.
Ker je projekt zastal, ni ustvaril pričakovanih lokalnih delovnih mest in davčnih prihodkov. To je prispevalo k potrebi Angvile po zmanjšanju porabe, kot je znižanje državnih plač za 5 % do 15 %, pravi gospod Fleming.
"Ta projekt je bil najpomembnejši projekt, ki ga je Angvila kdaj imela," pravi gospod Fleming. "Na vsako osebo v Angvili je njeno nedelovanje negativno vplivalo."
G. Sillerman pravi, da bo Temenos sčasoma dokončan. "Rad bi ga dokončal, bolj za lastnike vil in prebivalce Anguille," pravi. "Že dolgo sem odpisal kakršno koli možnost, da dobim svoj denar nazaj."
