Visoka rast ponudbe v zadnjih petih letih je pritisnila na uspešnost hotelov v podsaharski Afriki, vendar so srednjeročno obeti pozitivni, z bolj trajnostno oskrbo in močnejšimi temelji povpraševanja. To je eno od zanimivih dejstev, ki jih je Xander Nijnens, izvršni podpredsednik, Hotels & Hospitality Group, JLL Podsaharska Afrika, predstavil na forumu, ki so se ga udeležili vodilni lokalni in mednarodni hotelski vlagatelji v Afriki. Nijnens pravi, da so vlagatelji v hotelskem sektorju v podsaharski Afriki pozitivni glede obetov za ta sektor, a hkrati priznavajo, da je danes težje najti primerne priložnosti. Vlagatelji vse bolj iščejo nišne segmente, nove sekundarne trge in nakupe z dodano vrednostjo, da bi dosegli cilje donosa.
Poročilo potrjuje pričakovanja, da bo hotelsko trgovanje ostalo pod pritiskom v bilanci leta 2018 in 2019, saj se nove sobe še naprej absorbirajo na trg. Nijnens je dejal, da kljub umirjenemu trgovskemu okolju na številnih trgih obstajajo dokazi, da lahko dobro postavljeni, distribuirani izdelki z blagovno znamko in razviti izdelki dosledno presegajo trg. "Novi segmenti, kot so apartmaji z oskrbo in hoteli z blagovno znamko, imajo velike možnosti za donos," je dejal. "Za vlagatelje, ki gledajo na trg, širok spekter tržnih možnosti in uspešnosti premoženja prinaša priložnosti in izzive."
JLL napoveduje, da bodo letne naložbe v razvoj hotelov v letu 1.7 znašale 2019 milijarde ameriških dolarjev, pri čemer bo prodaja naložb v letu 2018 znašala 350 milijonov ameriških dolarjev, leta 400 pa se bo povečala na 2019 milijonov ameriških dolarjev. preglednost na trgu in zmanjšanje lastniškega tveganja. Strategije dodane vrednosti bodo najuspešnejši pristop k nakupom, saj za trgovanje primanjkuje kakovostnih sredstev po ugodnih cenah. " Donosnost razvoja je najvišja, če je osredotočena na motnje v sektorju ali pri obravnavanju nastajajočega povpraševanja in različnih projektih. Preusmeritve blagovnih znamk predstavljajo velike prihodke in so v mednarodnem okolju dobro podprte s strani mednarodnih blagovnih znamk.
Poročilo obravnava tudi posojanje o hotelskem razvoju v podsaharski Afriki in ugotavlja, da so banke še naprej preudarne pri dajanju posojil in konzervativne pri finančnem vzvodu. "Vendar postajajo vse bolj pametni in se bolj posvečajo razredu sredstev," pravi Nijnens, "in kažejo pozitiven namen, da se spopadejo s tem sektorjem. Ker bodo posojilodajalci postajali vse bolj obveščeni, bodo najbolj izvedljivi projekti prejeli sredstva. " Drug trend je število novih posojilodajalcev, ki vstopajo v sektor s svojimi obstoječimi odnosi z različnimi nepremičninskimi igralci, kar poglablja posojilodajalce. Nijnens pravi, da bo z jasnimi tržnimi možnostmi naslednjih nekaj let zanimivo spremljati, ali bodo v sektor vstopili alternativni in mezaninski posojilodajalci.
Regionalni trgi so vse bolj raznoliki in neusklajeni, obeti in tveganja v regiji pa se zelo razlikujejo. V letu 2018 je bila uspešnost hotelov v regiji mešana, predvsem zaradi vpliva nove ponudbe, ki vstopa na trge, in zaradi pritiskov zunanjega povpraševanja. Zahodna Afrika je dosegla največji napredek pri rasti cen surovin in rasti številnih gospodarstev. Vzhodna Afrika je doživela dobro rast povpraševanja, vendar je bila zaradi nedavne rasti ponudbe zasedenost pod pritiskom. Uspešnost v južni Afriki stagnira zaradi upočasnitve gospodarstva v Južni Afriki in vpliva suše v Cape Townu. Uspešnost Indijskega oceana je še naprej zelo močna z odličnimi obeti.
Z makroekonomskega vidika podsaharske regije še naprej napredujejo in se vse bolj pojavljajo na radarjih vlagateljev. Kljub globalnemu razpoloženju, na katerega so vplivale počasnejša rast, visoke cene nafte in strahovi v zvezi s sproščanjem bilance stanja ameriške centralne banke. Tom Mundy, vodja raziskav v podsaharski Afriki JLL, je poudaril, da »kakovostna sredstva na zanesljivih lokacijah z zanesljivimi dohodki ostajajo privlačna za vlagatelje. Izboljšanje preglednosti na celini, čeprav postopno, bo podprlo naložbene naložbe v nepremičnine v Afriki. "
Obeti za hotelske naložbe v podsaharski Afriki so srednjeročno in dolgoročno pozitivni. Mesta v razvoju z visoko rastjo ponudbe so vedno pritiskala na uspešnost in to se zdaj čuti. Nijnens zaključuje, da "je ta pritisk posledica razvoja naložbenih strategij v regiji in tisti, ki dobro preberejo trge, ustvarijo ustrezen izdelek in inovirajo svoj pristop k sektorju, bodo poželi nagrado."
