Evropski trg hotelskih nepremičnin pričakuje 3.1 milijarde evrov prometa

Kljub vojnim viharjem in gospodarski krizi bo turizem leta 2022 v celoti okreval, kar dokazujejo natrpani vlaki in letala. Ob koncu leta bi lahko na svetovni ravni celo presegla tisto, kar se je dogajalo v predpandemičnem letu 2019.

Ob turizmu raste tudi hotelski nepremičninski sektor, ki je bil že prej v pozitivni fazi Covid. Svetovne naložbe v nepremičnine so se v 12 mesecih v primerjavi z letom 2020 več kot podvojile in dosegle skoraj 70 milijard evrov, z različnimi interesi glede relativne lege, urbanih območij, počitniških krajev in nivojskih struktur.

V Evropi je trg hotelskih nepremičnin leto 2021 zaključil s prometom v višini 21.2 milijarde evrov in naj bi se leta 26.6 povečal na 2022 milijarde. Trend se potrjuje tudi v Italiji s prometom v letu 2021 v višini 2.5 milijarde evrov, ki naj bi se povečal v 2022 na 3.1 milijarde.

To je nekaj podatkov iz poročila o trgu hotelskih nepremičnin za leto 2022, predstavljenega v Milanu med Hospitality Forumom 2022, ki sta ga organizirala investitor Castello SGR in Scenari Immobiliari.

»Po letu 2021, v katerem je bila nakazana pot okrevanja, bodo cilji fleksibilnosti in vsestranskosti gonilna sila leta 2022 in naslednji 2 leti, ker se odzivajo na povpraševanje 'novega popotnika' – neorganiziranega delavca, pogostih potovanj, sezonsko prilagojen pohodnik. Vsesplošno povečanje nočitev, rekordna zasedenost v določenih obdobjih v letu, razvoj segmenta 'prostega časa', sočasnost poslovnih in rekreacijskih potovanj, množitev priložnosti za kratke počitnice, da si del časa povrnete.”

"Torej so elementi, ki prinašajo optimizem."

»Vendar ostajajo nekateri elementi, ki bi lahko škodovali sektorju, kot so morebitni novi valovi okužb, dvig inflacije, stroški energije in dvig cen nastanitev, pomanjkanje delovne sile ter počasna distribucija turizma na sejmih in srečanjih. Izzivi so torej številni; temelji, ki predstavljajo zagotovilo varnega in dobičkonosnega trga, kljub dogajanju v zadnjih 2 letih ostajajo nespremenjeni. Dinamika je zaskrbljujoča, vendar imajo gospodarski segment in nepremičninska sredstva intrinzične značilnosti, ki podpirajo okrevanje,« je dejal Giampiero Schiavo, izvršni direktor Castello SGR.

»Trend turističnega in hotelskega trga v Evropi in Italiji kaže veliko vitalnost in to je nedvomno odlična novica. Operaterji smo skupaj z nacionalnimi in lokalnimi institucijami dolžni spremljati okrevanje tako, da se odzovemo na nove potrebe popotnikov in jim ponudimo dragocenejšo izkušnjo. Le tako lahko naša država ostane v središču glavnih svetovnih destinacij. Večja zaveza vseh akterjev na trgu bo vložena v nadaljnjo krepitev sezonskega prilagajanja in v to, da postanejo privlačna – tudi zaradi izboljšanja storitev in infrastrukture – ne le velikih mest in najbolj ikoničnih krajev, temveč vseh italijanskih regij, dokler ne bo uspešen krog je vzpostavljen."

Scenariji za konec leta 2021 so privedli do hipoteze, da bi lahko prihodi mednarodnih turistov v letu 78 narasli do 2022 %, s končnimi ravnmi, ki so še vedno pod tistimi, ki so bile zabeležene leta 2019, pred pandemijo (približno 60 %). Po tem prvem četrtletju so bile ocene popravljene navzgor, ob predpostavki, da bodo prihodi turistov v letu 2022 lahko predstavljali približno 70 % prihodov v letu 2019 ali približno 1.05 milijarde. Leto 2022 torej velja za leto okrevanja mednarodnega turizma, za to okrevanje sektorja pa predpostavljamo, da ga bo večinoma poganjal domači turizem.

Ocenjuje se torej, da je vrnitev na predpandemično raven 1.4 milijarde prihodov mogoče doseči med drugo polovico leta 2023 in začetkom leta 2024, medtem ko naj bi presegli kvoto 1.8 milijarde prihodov med koncem leta 2030. in začetek leta 2031. Poleg tega se predvideva, da bo v naslednjem letu lahko presežen prag 1.9 milijarde prihodov na svetu.

V Evropi so leta 2021 naložbe vključevale nastanitvene zmogljivosti v skupni vrednosti 16.8 milijarde evrov nepremičnin. Glavne transakcije so obsegale nepremičnine različnih nivojev, od 2 do 5-zvezdičnega luksuza, pri čemer je večinski delež predstavljal 4-zvezdični Hoteli.

V Italiji so bile transakcije, zabeležene v letu 2021 in v prvih mesecih leta 2022, zanimanje vlagateljev, tudi tujih, na odličnih in pogosto ikoničnih lokacijah. Delovanje je vključevalo približno 76 namestitvenih objektov s 3, 4 in 5 zvezdicami, skupaj več kot 11,400 sob.

Za tekoče leto so pričakovanja pozitivna – evropski promet z nepremičninami bo leto 2022 zaključil s slabih 30-odstotno rastjo, nacionalni s primerljivo rastjo. Zapletene makroekonomske razmere pa povzročajo večjo previdnost pri napovedih prihodnjega razvoja. Počakati bomo morali do prvih mesecev leta 2024, da se količine ustalijo na najvišjih ravneh, doseženih v preteklosti.

V Evropi je promet, ki ga ustvari evropska turistična industrija, zlasti hotelirstvo, odvisen od notranjega povpraševanja, ki je podpiralo sektor ne le po primarnih počitniških lokacijah, ampak tudi po sekundarnih, tudi glede hotelske in ekstra hotelske ponudbe. Splošno pričakovanje padca cen, tudi za kakovostne nepremičnine, je trenutno zanemarjeno in danes je vrzel med pritiskom oportunističnih vlagateljev in vrednostjo sredstev še vedno velika, za nekatere države Srednje Evrope pa je značilna redka dinamika, ki izhaja iz odpora do novih zahtev.

Leta 2021 v Italiji si je hotelski nepremičninski trg delil najvišje stopničke z logističnim sektorjem glede povečanja naložb, zahvaljujoč prometu, ki se je v primerjavi z letom 65 povečal za več kot 2020 %. Sprememba, ki se zdi bolj izrazita, ker je soočen z 12 meseci pomembnih težav, približuje uspešnost sektorja letu 2019, v katerem so bile dosežene najvišje ravni naložb. Za leto 2022 se pričakuje precejšnja rast prometa, in sicer v višini 25 %, s čimer se bo kazalnik uskladil z letom 2018, za preseganje rezultatov iz leta 2019 pa bo treba počakati do leta 2024.