Leto 2008 je naporno za hotelsko poslovanje v ZDA

Los Angeles, Kalifornija (eTN) – Na kongresu Americas Lodging Investment Summit (ALIS), ki je prejšnji teden potekal v Los Angelesu, so vrhunski hotelski strokovnjaki napovedali zlom industrije v dneh sedanje ali bližajoče se recesije. Glavne implikacije za leto 2008 kažejo stopnje zasedenosti; Po podatkih Oxford Economics se povprečne stopnje in prihodki v ZDA zmerno zmanjšujejo. Obeti za hotelske naložbene transakcije v Združenih državah morda niso videti svetli, vendar se lahko izboljšajo. V letu 2007 so bili zabeleženi veliki padci, vendar se lahko v letu 2008 po nekaj kolcanju na nekaterih trgih in v ključnih mestih ponovno pojavi.

Po besedah ​​Marka Lomanna, predsednika Smith Travel Research, je industrija avgusta 0.1 zabeležila nizko zasedenost pri 5.9 odstotka in povprečno dnevno stopnjo ali ADR upad za 2007 odstotka. Lomannovo podjetje je poročalo, da so temelji hotela še vedno močni, saj so stopnje zasedenosti in RevPAR kljub kreditu še vedno zdravi. kriza v letu 2007. Stopnje prestopništva CMBS za sektor nastanitev so bile do tretjega četrtletja leta 0.6 na rekordno nizkih 2007 odstotka. Spomnil je: "Povpraševanje na 25 najboljših trgih pred 11. septembrom je hitro naraslo, veliko preden so cene oslabile, zaradi česar je bilo poslovanje na 25 najboljših trgih počasno tudi pred letom 2001." Po hitrem padcu in nenadnem skoku po 9–11 se je povpraševanje med 25 najboljših umirilo. Tudi ponudba se ni okrepila.

»Današnja recesija bo vplivala na 25 največjih ameriških trgov od spodaj navzgor in ne od zgoraj navzdol. Padec od spodaj navzgor bo spet drugače vplival na različne tržne segmente. Ponudba in povpraševanje bosta rasli v vseh segmentih, vendar bodo cene na trgu ostale počasne. Potrebe po hotelih višjega in višjega razreda so v prejšnjih letih začele upadati veliko hitreje kot ekonomični hoteli, ki kažejo stabilno sliko,« je dejal Lomanno. Toda današnje povpraševanje po višjem in višjem je stabilno; cene in neželeni učinki so močni; in gospodarske nepremičnine rastejo počasneje.

Trenutno je drugačna slika, ki prikazuje počasno obdobje v hotelirstvu. Prizadetih bo 25 najboljših trgov in nepremičnin višjega cenovnega razreda, vendar ne toliko kot sekundarni in terciarni trgi ali tisti na nižjem koncu cenovne lestvice. »V ZDA je v gradnji 211,000 sob, v letu 166,000 naj bi jih odprli okoli 2008; vendar se bo dejansko odprlo le 65 odstotkov. Povečalo se bo število zaprtih prostorov, neto povečanje ponudbe za 2.2 odstotka na 2.3 odstotka; povpraševanje se bo povečalo na nizkih 1.4 odstotka,« je dejal.

R. Mark Woodworth, predsednik PKF Hospitality Research, je dejal, da so številni trgi že v globoki recesiji, ko gre za stanovanja. Potrošniki sprejemajo težke odločitve, obremenjene z nepremičninskim propadom, neredom drugorazrednih podjetij, ki ga spremljajo podražitve nafte in plina. »Skrbi, brez panike. Gre za globalno sistemsko finančno krizo. Tam, kjer smo v resnici, je zdrav depresivni del trga ter ponudbe in povpraševanja,« je dejal.

Amerika je to desetletje začela v dobrih odnosih. Woodworth je optimističen glede letošnje novoletne napovedi. »Boljši časi so bili vidni v zadnjih 2 do 3 letih. Danes gremo v to smer. Kaj je dobrega v gospodarstvu iz leta 2008? Videli bomo zniževanje obrestnih mer, zaradi česar bodo stroški dolga nizki. Šibek dolar pomeni povečana dohodna potovanja (ki rastejo od leta 2006); visoke cene surovin so pomagale ustaviti naraščajočo brezposelnost, kar je pomagalo obdržati stroške dela v hotelih.« In čeprav so časi otežili gradnjo hotelov, je le malo hotelirjev kljub recesiji uspelo zgraditi in to narediti, je dejal Woodworth.

Ni vse rožnato. Kaj ni dobrega v letu 2008? Ta negotovost škodi povpraševanju; stroški prevoza še naprej naraščajo; in da strokovnjaki pričakujejo 10-letno inflacijo.

»Opažamo povečanje za 100 bazičnih točk od tretjega četrtletja 2006, vendar povpraševanje od '06 zaostaja za ponudbo. Imeli smo 2 leti podpovprečne rasti v letih 2001–03, kar je spremenilo skupno zaposlenost – najboljši napovedovalec povpraševanja po stanovanjih v industriji,« je dejal Woodworth. Napovedal je, da bo to tretje četrtletje 3 priča najnižji točki rasti. V letu 2008 bo ponudba presegla povpraševanje; vendar bo povpraševanje dohitelo v letu 2008. Zasedenost bo od naslednjega leta nekoliko pod povprečjem, vendar bodo rast tečajev in RevPAR v letu 2009 pozitivni, je dodal Woodworth.

V korist industrije bo spodbujevalni načrt v gospodarstvo vložil nov denar, kot je bilo storjeno v letih 2001–2002. »Vložek v višini 150 milijard dolarjev bo pomagal Američanom pri dolgoročni zaposlitvi. Spodbuda v tem znesku bo zadržala psihologijo recesije. Vendar pa to ni zdravilo za stanovanjski cikel,« je dejal Gene Sperling, nekdanji nacionalni ekonomski svetovalec Bele hiše v času mandata nekdanjega predsednika Billa Clintona in nekdanji direktor nacionalnega ekonomskega sveta. Dodal je, da je Federal Reserve v zadnjih dneh dokazala, da lahko ukrepa "pogumno in hitro", potem ko je znižala 75 bazičnih točk. »Fedi so trgu vrnili nekaj zaupanja. Vendar ne vidim, da bi se tečaji spet tako hitro premikali. Pravo vprašanje je, kako daleč lahko gredo tečaji navzdol. Zamisel o zamrznitvi visokih stopenj kot privzetih bo spodbudila ljudi k skupnemu zbiranju. Glede na to, da sta dolar in fiskalni položaj tako šibek, ostajajo vprašanja, ali je Fed lahko agresiven in lahko spodbudi Washington, da združi znižanje obrestne mere z rastjo,« je dejal in zavzdihnil, da tam ni veliko prožnosti.

Sperling je poudaril, da bi ogromno ljudi ostalo v svojih domovih, če bi lahko imeli 30-letno fiksno stopnjo na neki razumni ravni. Zaplemba, skoncentrirana v soseski, je imela strašne učinke na cene stanovanj na vse ostale. “Hillary Clinton in guverner Arnold Schwarzenegger sta predlagala zamrznitev obrestnih mer kot privzeto za nekaj let. Toda preveč ljudi se je pritoževalo. Težava je zdaj v tem, da gremo v obdobje ponastavitve,« je dejal.

Lomanno predvideva, da bodo rezervacije, ki temeljijo na cenah zaradi interneta, postale mehke. Povedal je, da bodo stopnje v letu 2008 za 5.2 odstotka nekoliko nižje kot v letu 2007; vendar tega trenda ne bomo občutili na velikih trgih ali na višjih nivojih. "Če so napovedi ponudbe in povpraševanja ter ADR točni, bo REVPAR dosegel 4.4-odstotno rast," je dejal.

»Slab menjalni tečaj je bil v zadnjem letu prijatelj hotelirstva. Rezervacije v Expedii in ADR za 4. četrtletje 2007 so bile odlične. Če prilagodimo porabo za Kanadčane ali Avstralce, ki obiščejo ZDA, plačajo manj v lokalni valuti, ko pridejo v ZDA, medtem ko hoteli prejmejo v celoti. Vidimo na primer, da nemška družina porabi 26 evrov več, ko pride (zanje nič), vendar je to nepričakovani dobiček za dobavitelja, ki prejme malo več,« je dejal Paul Brown, predsednik Expedia North America. Dodal je, da 20-odstotno povečanje letalskih zmogljivosti in letalskih vozovnic, razlike v deviznih tečajih, ki so Američane 'vnaprej omejile' pri odhodih ven in prisilile k povečanju domačih potovanj, sestavljajo ključne elemente, ki vplivajo na splošno povpraševanje po nastanitvah.

Cene hotelov za prestižne nepremičnine ostajajo bikovske. Brown je dejal, da imajo kupci še vedno dojemanje vrednosti; vodijo jih prodaja, ponudbe in ponudbe. Hoteli v letu 2008 bodo s promocijo prodaje podaljšali obdobja rezervacij za 4 odstotke. Stranke se vedno odzovejo na promocijske ponudbe. Kupci v tem počasnem gospodarstvu izkoriščajo najnižjo ceno.
"Če so naše napovedi glede ponudbe in povpraševanja točne, se bo zasedenost v letu 63.2 povečala za 2008 odstotka na 63.7 odstotka v letu 2009," je dejal Lomanno.

Woodworth je dejal: »Če je naša napoved pravilna, bo polovica od 50 največjih trgov v ZDA letos doživela upad zaradi trendov ponudbe in povpraševanja. V letu 2009 se bo ponudba v primerjavi s povpraševanjem povečala. Rast RevPAR bo letos pozitivna. Inflacija ne bo povzročala težav na trgu dela. Tržna mehkoba bo le kratkoročna. Stopnje kapitalizacije hotelov so zgodovinsko najnižje, pri čemer je bilo leto 2007 na dnu lestvice obrestnih mer; vendar bo prišlo do povečanja za 160 bazičnih točk, ki bo trg trajala do konca desetletja."

V volilnem letu se bo ponudba povečala za 2.3 odstotka več od povpraševanja, je dejal Lomanno.
Če sledimo njihovim rezultatom v volilnem letu od leta 1929, ko se zasedenost zmanjša, 2/3 časa je republikanski kandidat zmagal na volitvah. »Ko zasedenost v volilnem letu pade pod dolgoletno povprečje, 55 odstotkov časa, je zmagal demokratski kandidat. Verjamemo, da bomo imeli dolgoročno povprečno zasedenost,« je zaključil Woodworth.